在日本东京买房是什么体验？

伊翔御风

我孩子的爹是一个买房爱好者。
十年前第一次出手买房，买下了我们现在住的房子：
在品川区和目黑区的交界




看着好像一家人住有点大？
是的  
这栋楼共5层 28户
一半是30平米的单间
一半是50平米的两室一厅
我们住在其中一户，其他的用来出租（我还拿了几套单间做Airbnb）


体验是：
一方面你有很多房子，很爽
另一方面，你有很多贷款，很不爽
*日本的房贷非常之有意思，你要是买来纯自住呢，（或者一半以上自住，比如一户建楼下有个小小的门面或者事务所也是OK的）那么房贷利率就会低到令人发指：年利率约0.4%～0.9%这样
当然，日本银行定期存款利率就更加令人发指了：
第一次听到日本人告诉我OO银行利率好高足足有0.15%呢！
I was like:
我们中国各大银行定期利率直接吊打你们，我这还没有提理财，说出来我怕你当场心脏受不了，我还得打电话给你叫QQ車。
So，有钱不能存银行，干嘛呢？买房。
这栋楼买的时候大概3亿+日元，贷款2亿，贷款利率4.6%（用不了住宅优惠利率）
大家看到4.6%的利率 也不要慌不要怕
毕竟房租的回报率有8%以上 （加上民宿收入最高可以到12%）
冷静下来慢慢还到欠款1亿以下就能找其他银行refinance把利率降到1%以下了，我们最近刚刚完成了这个动作 Thank God！！！
Anyway
买房爱好者并没有因为一栋楼就满足下来
六年前他又买了第二栋：


这栋楼在国分寺市（没听过？很正常，它在东京西边，附近有六所大学和专门学校）
共4层 26户 全都是18平米的小房间
买的时候1.9亿日元
什么？那是地毯吗？这年头谁还要住有地毯的房间啊？？？


Well，买房爱好者（同时也是装修爱好者）自己动手把房间整整漂亮


最后房间都变成了某种小清新风格
深受附近大学生朋友们的欢迎




可惜这栋楼有一些不买不知道的缺陷……
按说买房需要注意的三点要素我们是了然于胸的：
这栋楼在国分寺车站走路不到3分钟位置
这可是中央线的急行停车站啊宝贝们，到新宿20分钟无转车
附近不光有各家大学，而且商城食肆林立，非常之方便
可是我们有几间房空了三四个月都无人问津
这是为什么呢？
首先大学生和年轻的单身男女们的流动率是很高的，租约两年一签，大多数的人租约到期（甚至还没到）就会搬走，也就是说两年内房间很大概率会空出来
附近的地产中介公司多如牛毛




可附近的房东更多。。。
每年到了大学放榜后，家长带着孩子们找房的季节，中介们介绍房子签约后会从家长那里收取一个月房租作为“中介手续费”，法律规定手续费最多只能收一个月，但是“广告费”是没有上限的。
于是中介们就会优先介绍舍得给“广告费”的房东。
在国分寺地区，渐渐发展成了：若房东不给2-3个月的“广告费”，中介完全不会带潜在客人去看房，提都不会向客人提。
这每两年就要花一次的“广告费”变成了让人无法忽视的隐性成本，而且中介们的做法和态度也让人分外不爽。
于是去年，他终于把这栋楼卖了，3亿。
比起国内一线城市动辄翻倍的房价，1.9亿变3亿简直不值一提，可是在房价十几年没有大变化的东京，这笔交易变成了我们小圈子里的传奇。
因为很少有买房爱好者会自己上手不光装修房间
还拾掇走廊和楼梯


自己修停车场


此外还有一些小屋、小公寓、大公寓（美加人民露出谜之微笑：什么呀日本哪有什么大公寓啊？）
大概的意思就是低价买回来，装修漂亮，卖出去。
我们买房虽然都是在东京，但是每次体验是完全不一样的
除了房子本身，不动产中介扮演的角色实在是太重要了。两栋楼都是通过做中介的朋友给介绍的根本没有在市面上出现的房源，很明显呀，价格公道地段好的楼很快就会有人出手，不会被挂在网上放很久的。
公寓和一户建倒是没有什么太多未公开房源选择（也许有，但是消化得太快了，我们可以忽略它）
为了得到第一手资讯，在买房爱好者的鼓励下，我自学考了个宅建资格（刚考完还没放榜呢），登陆注册为宅建业者之后应该会方便不少，还可以省下手续费呢～ （真的吗？你猜我到时会不会跟他收手续费呢？）
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*Update:
放榜了～合格了～
独学一発合格なんて，只能说论考试，日本人干不过我们中国人自带的种族加成啊。
放个微信，Airbnb 或者买房租房都可以找我了啊～  良心价+跑的了和尚跑不了庙的房东型中介
微信号：airbnbtokyo

3322

这个星期刚在学校附近买了一套マンション，坐标高円寺，在中野区和杉並区的交界处。
29+3平（阳台）， 中古，弄完大概1600万。
起初是想租房子的。但是接连几天下来看上的好一点的房子，打电话去问，要么就是不租给外国人，要么就是礼金双倍清扫换钥匙6万之类的漫天要价。
心想着以后不住了还能租出去或者卖掉，就在学校附近步行十分钟的范围内找有没有可以买的房子。
房子倒是很多，但是因为我急于搬家（现在是合租，噪音等等各种不便加上距离远，单程通学要一个小时），于是筛选了一套精装修的，预约了不动产公司的人去看房。
结果两天后刚一见面，对方就告诉我那套房子卖掉了，有一套位置价格装修都差不多的要不要了解一下。我说那行吧，然后去看了，也还可以。但是在协商价格的过程中，对方的人起初给出了比较心动的价格，我说好。后来过了一天又和我说他和领导协商了一下，领导不同意以这个价格出售。我思考了很久还是放弃了。
最后选了同一栋楼的另一套三楼的（之前那个五楼）。也是精装修，但不是我喜欢的风格，而且因为楼层矮了被前面的楼挡住了阳光和视野。因为前车之鉴，觉得辛辛苦苦大老远跑去看房，最后因为价格谈不拢还白费功夫的话，不如先商定价格再去看房。实际上去看了以后觉得有点失望，但当时对方已经在价格上作出让步了，觉得现在反悔也下不来台，而且也实在没有什么别的选择，就这样敲定了。








网上的图和我的实拍
各位千万要提前去看房子...不要像我这样懒


还没付款，不过已经在做手续了。接下来就是买家具家电了，暂时要忙一段时间。


总体体验就是心情复杂吧。终于可以有自己的一方天地了的喜悦，和承担亏损风险的后悔（现在人民币贬值汇率很差，加上东京地价连续五年大涨，现在在最高价位，实在不能说是入手的好时机）


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搬家的准备工作就已经累到怀疑人生，好像头都快秃了。（卒）


ps：各位大佬评论之前顺手点个赞好吗，多谢！


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搬进新家第三天，发现之前砍价死活不退让的五楼价格直降110万，比我请求的价格还低，服气（叉腰）。

zhang7777

看了很多答案，分享一下自己的经验。
房子不是买的现成建好的，而是找大手house maker，自己先买一块地，然后参与了选材料和设计全过程，前前后后耗时快一年。
所以应该说是东京圈建房体验吧。
虽然耗时费力，不过最后出来的效果，气密性，舒适度，内装细节和设备真的比看过的很多建好的房子完成度好很多，当然花费也高一些（笑～）
最满意的是全馆铺设的地暖，因为气密性和保暖性好，冬暖夏凉。作为怕冷星人冬天真的特别舒适，电费却完全可以承受。


地点在东京都北边的埼玉县，最近的电车站步行10分钟。因为轨道交通发达，所以去位于都心的公司通勤大概都在一小时以内。往都心走是轨道交通移动的世界，往外围是汽车出行的世界。工作日和周末可以体验不同的岛国生活模式。


土地约140平，2层小独立屋，室内使用面积约110平，不大却够用了。
至于房价，据说比差不多同时期在南京买100平的公寓更便宜……
每个月还贷跟以前租房是的租金差不多，但是房子面积更大，住起来更舒适了，而且还有不花钱的停车位。


其实我觉得租房也不错的，起码被台风地震糟蹋后，不用操心维护的事情。
谁叫买房背贷款以后可以退税10年呢，作为双职工家庭，背房贷是合理避税的一个重要手段。毕竟房贷年利率0.7%，退税率却高达1%
翻了翻手机找出来些图片，过程大概就是这样

陨石坑

有友友说图片，找了一下电脑里的老照片，勉强有几张房间的，添加上了。房子已经租出去了，这也算是为数不多的留念了。
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我在东京十年搬了6次家，每次都是找新建的，面积越来越大。后来觉得交房租不如交房贷划算，开始看房。
没有找房产中介，看中的楼盘直接去售楼处。大多数售楼处都有专业销售人员洽谈，就所关心的问题一一解答，包括帮忙制定贷款计划及申请房贷，配备样板房或带你去样板房参观。
我还没有拿到永驻，担心能否拿到贷款以及优惠利率问题。可能因为我工作稳定收入高信用好有处于比较好的专业性行业，不到一个星期就批下来了。
自己付的首付，房贷比租金还便宜。接下来的日子就安定了下来，不用搬来搬去。
我房子面积小50平米，1L（living room）D（Dinning room）K（Kitchen），整个公寓安保严密，设备先进（基本的预约式浴缸、浴室干燥器、厨房生垃圾处理器等），收纳面积大，一个人住很舒服，偶尔有朋友或父母来住也还算宽敞，而且还有客房等物主公共设施可以利用。主要当时是觉得自己还单身，这个面积的房子以后处理起来无论是租出去还是卖掉都方便。
（从厨房和收纳间之间的走廊看过去的起居室，右边是卧室。家具都是以前用的，没有为了房子统一买。）


（从起居室看往卧室）
（餐厅靠厨房部分的小吧台，被我用来放一些自己喜欢的物件。PS, 照片上这匹马的名字叫Lucky，任劳任怨的很聪明。）
楼下就是超市，楼对面是公园。楼后面是小学。步行8分钟内有大型体育馆。非常方便，属于环境比较稳定而且不会有遮挡物的。而且从起居室及卧室可以看到东京湾，真正的面朝大海。
徒步10分钟内有两个站还有一个巴士站就在楼下。到银座15分钟以内，到我工作的地方30分钟左右。
当时买的时候是刚需，现在回想起来觉得做了一把比较好的理财。2013年日本大地震房价处于多年低迷。随着经济复苏房价见涨，再加上筑地市场搬迁后，离我家很近（走路可到）。2020年奥林匹克运动会有几个会场在附近。台场还有可能迎来赌场。所以同样的地段面积涨了不是一点点。
我在知乎看到类似一个女性单身应不应该买房的问题，我的想法是:不存在应不应该，只要想只要能，买就是了。

曹操是我爹

东京是个贫富差距巨大的城市，作为外来人感觉可能更为明显，新大谷底下的荞麦面都得5k日元起跳，街边的吉野家也就和国内持平。房产之间的差距必然更为显著。
东京核心区其实面积不大，顶级地段简单来说就是，山手线以内，皇宫南向，非填海非商业地段。南青山，番町这些区域，江户时期就是顶级地段，六本木因为六本木新城再开发也挤了进来。赤坂 麻布十番 广尾 白金 目黑 高轮 芝公园 九段之类的在位置上略逊色一些。但日本房子除了位置也很重视房子的品质，高级开发商的奢华公寓相比平民的也有显著溢价，超过这些高级地段间的差异。这些区域的房子想找到适合投资收租子的非常困难，因为房价太高：1）大房子租售比很低，空置率高，管理费维修基金每月大几千人民币起跳，好多高级公寓还是中国人不喜欢的塔楼。掏得出每月50w日元以上租房的，肯定是稀缺的头部人群。千代田那块压根就不适合生活。资本利得这块参考过去三十年的整体惨淡走势，有风险。2）小房子便宜的都很老，20平小房子的维修基金和物业费也得上千人民币，即使出租出去了，净租售比也不高。新的价很高，租售比估计更低。
总体来说，东京的顶部房产不适合偏稳健的投资者，适合自住目的或是博取资本利得的（过去几年涨的很好，大幅跑赢屌丝住宅的，未来获利概率有所下降）。非高级住宅地段，近地铁，未被高炒，租售比高的人气地段，是普通人更好的投资选择，总体投资小，空置概率低，持有成本可控。东京的轨道交通极其发达，这个选择范围就非常大了，只能一单一单看。
整体来说，东京房产是个红海中的红海，可做的功课无穷无尽，作为全球资产配置，好处可能就是离中国近、房价低于伦敦纽约巴黎、租售比不算太低、社会较为安全，委托出租靠谱、日元能够避险，风险在于市场对老房子不友善，实际折价高（东京城市历史短）、地震、经济整体停滞三十年。建议投资东京的多做功课，各方面的了解下这个复杂的超级都市。

美丽人生youme

2012年在东京买了套3LDK的公寓，70平左右，不到4000万。到今年大概涨了10%左右。
应该说长期居住，并没有常搬家的需求的话还是值得的。贷款利率不到1%，国家每年返税就返剩余贷款的1%，没有利息压力，还可以小赚一点。每年不到10w的固定资产税。租售比的话据说20年租金可以顶得上房价。
房子比较放心，都是精装的，整体厨房，带洗碗机，浴室带浴霸，收纳有很多，好像是说收纳比12%，不买柜子完全没有问题。房间都偏小，放了床就没什么空间的感觉。
买房以居住为主，确实改善生活了，但对投资价值期待并不是很大，转手的时候手续费等等都很麻烦。

性瘾YOUYINMA8

2019-12更新
终于收完了房，于是删掉了大段废话打算切题一点。
房产信息来源：suumo首都圈。另外推荐KENケンコーポレーション,能看到各式别野，奇妙的（价格震惊的）东京豪宅。或者有特别喜欢的品牌的可以留意各家地产商官网。
见学后决定point：离车站真的近，横穿马路的话30s就是地铁站；写字楼中的住宅区，休日几乎没人平日又很热闹，配套设施齐全；托后面新综合建筑的福，绿化完善。
体验：想想再也不用通勤1小时我就幸福的哭出来。uber eats东京和千叶选择面完全不一样，周末去附近喝喝酒溜溜弯快乐似神仙。都内的活动也不用参加完还得一小时到家。总之我一个以吃喝玩乐为目标的人在东京能比在千叶生活快乐的多，但是反过来千叶那种悠闲（人流量少太多）安逸的感觉在都心就很难了。
还有就是除非超高层，周围被高楼围绕的情况比较常见。
此外期房可选的东西很多，比如灶台的种类品牌，更高级的马桶，加更多地暖等等。我升级了洗碗机之后忽然发现现有的盘子几乎都不能机洗？？？好气。还有就是格局改动（甚至有的可以相邻两套买下来打通），根据我的经验这种大改需要交20%首付，一般是10%（零首付我不清楚，头金在我看的期房里都是要交的，不论是日本人还是外国人）
知识盲区：地权产权，贷款，税各种。

勾勾手不变

晒一张图…让大家参考一下在东京的各个地段都是啥样子的感觉
出处为右下角
如有侵权请告知…分分秒秒删

多多吃吃2吃吃

这问题，我太适合回答了。
只要不纠结是不是东京（买过的都知道，首都圈的房子，除了贵或不贵，收入高或不高，其它参考要素几乎一样），以下例子，均有图有真相，还附带买房人的收入、贷款情况等，可以说是很具参考性了。关键，这不是我买的，所以在描述时，没有“自己买的房子必说好”，而且不同收入，不同房价的例子。


这个第一集蛮有意思，刚推出时，公众号上的留言要么羡慕要么不信，非说人家胡说，也是醉了。人干吗对自己不知道的，没见过的，就等于是假的，不存在的呢？再说了，爱信不信，总不能让人家报出地址，供你调查吧。房主今年已将此房售出，为了孩子上个好学校，在东京惠比寿附近购入价格上了两个台阶，面积还小了不少的二手房。所以，可以报出第一集房子的地址，横滨市磯子区，王子饭店旧址建的那批楼
南木香：在日本购房定住是怎样的一种体验？《我在日本的家》第一集南木香：在日本购房定住是怎样的一种体验？《我在日本的家》第二集南木香：在日本购房定住是怎样的一种体验？美得不像话，《我在日本的家》第三集南木香：《我在日本的家》第四集：买一间房，DIY一个家

资本主义国家土地可以私有，但不要误会自己的地，就可以完全自己作主。
南木香：来日本当地主房东：一块地盖多大房，钱说了不算

光会买房子，不懂利用金融政策，实现适合自家情况的“省钱”不行。发愁的你，可以看看这些
南木香：在日购房必修课：固定变动金利，贷款退税，父母给钱，国家补贴，等常识汇总

日本与中国国情不同，尤其法律制度这块，相对完善成熟的同时，也使得人们的做事方式，看起来冰冷无情。比如哪怕夫妻间赠送钱物，超过额度，是要缴税的，所以各自名下财产不能感情用事
南木香：凭什么房产证不写老婆名字！？先别生气，还真和爱不爱没啥关系

最后，还不见添加小广告，求关注，嘿嘿，良心回答了

3322

买的是公寓，2层，楼下客厅，楼上卧室。
因为想体验那种一幢式房子的感觉但又不愿意住木头房子。
（缺点：楼梯算套内面积的，所以比如买的70平，但楼梯可能占了6平）
经历过311，比较担心地震，买的时候没有考虑选择高层。
一直看的那种只能造高10米以内建筑的第一種低層住居専用地域。
因为周围不能造高楼和商业建筑，所以不用担心采光和人杂的问题。


先看地段，看你想住哪个区的哪个区域，
我不太愿意离市中心远，也希望尽量多绿化，而且希望地基够坚固，
所以只看了世田谷区和杉并区。
然后区内看电车和车站，大概3条大线->小田急，中央（总武），京王。
小田急乘客感觉素质比较差，没有选，中央线的拥挤程度也太厉害，最后选择在京王延线。


最后是车站，因为离车站远的话上下班累，而且房价会跌的比较厉害（离车站5分钟，10分钟，15分钟的房价走势是不同的，基本上5分钟内的话，房价不会跌），所以最后就是选择预算内离车站最近的了。