还准备买房投资？还握着房子等升值？房价跌去60%你能接受吗？ ...

东京萌萌

日本房价曾断崖式下跌

改革开放以来几十年的快速发展，让我们很多先行者都富裕了起来，全国各地的城市发展一片大好景象，到处都是房地产工地，到处都是成片的楼盘，房价连年上涨，一涨再涨，有钱的富人们纷纷把钱投在了房产这一在国人心中有特殊地位的资产上，普通百姓迫不及待贷款也要赶紧买房，房地产市场空前的繁荣，好像房价永远都会上涨一样。

日本房价走势

然而，我们似乎忽略了中国房地产市场的繁荣景象跟日本房地产泡沫破裂前的景象是多么的相似，今天，轻钢别墅在民间就带大家看看中国房地产的泡沫。评价房地产是否存在泡沫主要有四大指标：
1：房地产投资增长率/GDP增长率。房地产开发投资额是房地产供给对需求最直接的反映，开发投资额超长增长可能意味着投机需求或者虚高价格的形成，因此房地产投资增长率/GDP增长率是评价房地产投资增长快慢的重要指标。通常认为该指标不应该超过2。根据我国2009年第三季度的统计数据，这一指标值为17.7%/7.7%=2.299。而长时间高倍数与GDP增长的投资，使得房地产行业成为中国的支柱产业。中银国际估算，2016年房地产行业占GDP比重或达到20%，而实际上，据国际货币基金组织的计算，中国房地产投资占GDP的比重为23.73%。中国房地产的总市值占总GDP的411%，远高于全球260%的平均水平。

房地产投资迅猛增长

2：房屋的空置面积与空置率。房屋空置率从一定程度上反映房地产市场的供求关系和销售情况。空置率的警戒线为10%。超过10%时，开始显得过剩，达到15%以上时，将产生严重过剩问题。我国的整体空置率自1995年以来每年都保持在10%警戒线之上。2013年的准确数据达到了惊人的22.4%，而且，每年都是增长的!很多空置房屋统计不到！

六大城市的住房空置率

3：房价收入比。一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，反映了居民家庭对住房的支付能力和承担能力，比值越高，支付能力越低。世界银行在衡量一国住房消费水平时，认为该指标在4—6之间较为适当。发达国家一般在1.8－5.5之间，发展中国家合理区间在3—6。但在中国，中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。
排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米)，需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。
尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市，已由北上广深变为北上深厦。

35个重点城市房价收入比

4.房屋租售比。房价/房租，国际上常用的衡量房地产泡沫的重要指标，指住房售价与月租价格的比值。合理的范围在200—250。根据国家统计局的数据，深圳2016年4月的房价同比大涨63.4%。实际上，有的房子已经翻了一番。但是租金的涨幅不可能涨这么快，甚至近的租金还在下降的。深圳房地产研究中心先进研究员李宇嘉表示，“深圳租金下降，正是因为去年房价大涨，很多投资客买房并不是为满足自身居住，这些房源进入租赁市场导致供应激增、租金回落。”
虽然目前中国很多城市房屋租金持续上涨，但房价上涨的速度远远高于租金的增加，加速了租售比值的扩大，这一现象在部分二线城市表现得为明显。
据中国房地产报记者计算，目前厦门1︰718的租售比仅次于深圳，甚至也超过了租售比为1︰625的北京，而南京1︰608的租售比已经超过上海1︰607的租售比，在这两个二线城市均需要超过50年租房才能收回购房成本。其他热门二线城市的租售比也高得惊人，温州租售比为1︰570，需要47.5年才能靠房租把本金赚回来，珠海、天津、三亚、苏州的租售比也都突破了500倍。
值得一提的是，上述统计数据均为平均数值，热点城市的部分小区的租售比要远远超出均值。以北京市海淀区的碧水云天小区为例，60平方米一居室出租要8000元/月，平均出租价格为133元/月/ 平方米，租售比达1︰870，收回成本要72.5年，而中国的住宅土地使用年限只有70年。

20大城市房屋租售比

综合以上几点，我们不难发现，中国房地产市场，是有泡沫的，而且这个泡沫已经非常大非常大了，国家都已经一再的干预，一再的政策引导，一再的强调房子是用来住的。
你，还准备，买房投资吗？还准备握着房子等升值再抛售出去吗？
假如，房价如日本一样跌去60%多，你，能接受吗？
如果要在乡村建别墅，请关注我！哈哈
<div class="pgc-img">