|
|
发表于 2020-1-25 14:42:54
|
显示全部楼层
来自： 中国北京
首先，疫情的出现，对于楼市，绝对是个负面消息，这点毋庸置疑。
那么，这次疫情会对楼市的打击有多大呢？
彭叔可以很负责任地告诉你，非常大。疫情无法直接影响到房价，但是可以间接影响到房价，如下四个阶段：
第一阶段：疫情出现，社会经济受到严重创伤（比如春节期间，本来可以赚钱的旅游业、服务业等，都会受到重创）
第二阶段：社会经济受到严重创伤以后，企业利润下降，给员工的工资也降低了。（当老板都赚不到钱的时候，你说老板会不会给你加工资）
第三阶段：企业利润下降，员工的收入减少，那么还拿什么钱去买房子？贷款的话现在杠杆大家基本上已经加到极致了，以一个发展中国家的水平贷款比例却超过了发达国家的平均水平。那么久意味着无力接盘。
第四阶段：疫情结束，在这场疫情中得病或者去世的人，继续减少房产的需求人数。（如果人去世了，那么住房需求减少了，如果人没去世，那么就算病好了，他所耽误的时间和以后的后续问题都会让他无力接盘）
以上4个阶段是这次疫情对楼市的影响程度。核心点在第四个阶段，到底最后的人数是多少，这个影响是非常大的，要知道，现在最值钱的就是人口。
还有很多人说当年非典过后，房价上涨，这次以后，高层还会拉房地产，然后刺激经济。
彭叔看到这个就笑了，信这个话的人智商估计只有幼儿园水平。
彭叔早就不止一次说过，看待一个问题的时候，不能只看一面，要从多个角度来看待这个问题，才能得出客观的答案。
2003年的国情，和2020年的国情，差距那么大，2003年之后房价上涨，2020年之后房价还能上涨吗？
彭叔2020年之后房价上涨的概率就像我们能在5年内GDP超过老美达到世界第一一样荒诞。原因是：
一、房子的长期是看人口，2003年和2020年的人口数量不在一个段位上，03年是巅峰，20年是夕阳，现在放开二胎的出生数量都赶不上以前一胎的数量。供需失衡。
二、经济情况决定了房子的购买力，2003年和2020年GDP发展的速度不在一个段位上，03年GDP增速一直在上涨，而20年GDP的增速是一直在下跌，再看看03年到18年的M2，中间大部分时间都在10%以上，而现在呢，9%都达不到，维持在8%都把吃奶的劲给用上了。
三、杠杆率加到极限。2003年居民负债率远低于2020年的居民负债率，我们从一个爱存钱的国家变成了一个爱贷款的郭嘉。
四、经济高速发展的红利消失。2003年我们刚刚加入WTO没几年，还在发展的红利当中，而现在，老美对我们虎视眈眈，发展的红利再也没有了。
五、房价已经处于高位，不像2003年时期房价还处于低位。2003年的房价在世界上处于发展中国家的标准，而2020年我们的平均房价，已经达到了发达国家的标准，尤其在购房收入比上，更是比发达国家而更加夸张。这么高的房价，5年内再次翻倍，做梦吧。
六、人们的收入从03年开始到2020年，都在高速增长，但是收入从16年开始，基本上就陷入了停止上涨，那么我们的收入不可能再像2003年到2016年那十多年高速上涨了，收入都涨不了，买房的钱就更少了。
至于通货膨胀什么的，彭叔就懒得说了，太多人都知道现在拿掉猪就是在通缩了。
因为以上6个原因，彭叔认为这次疫情过后高层大放水的概率基本上为0。
现在彭叔只是在想之前彭叔做的2020年预测，是不是对房价下跌的比例太过于保守了，看现在的节奏，别说下跌5%了，下跌10%甚至腰斩都存在可能。
针对目前的情况：
只要不是天大的事情，今年上半年真别入手了，现在入手你的风险等级太高，下跌以后的后果你承受不起。再看看这次疫情，的确，得病以后看病一毛钱不花，但是你有没有想过，万一不幸去世了，你欠的房贷怎么办？让你的孤儿寡母去吗？假设你没有去世，那么在你看病期间和病好了以后，你的收入还能否像之前那样充足，你的经济来源怎么办？银行和你要贷款的时候可不管你得没得过病，而且彭叔也没看到说是得病死了以后就可以不用还房贷的。所以彭叔真心劝没能力还要硬上车的人，千万别强行买房，除非你是全款买房，那就当彭叔没说。彭叔只针对贷款买房的人，建议他们现阶段别买房。 |
|
官方Q群
