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20世纪90年代的日本房地产只能用两个词来形容——“疯狂”。
疯狂有什么意义？
一套仅售出900万日元的公寓，同年售出16.5亿日元的高价。
来源：杂七杂九
1986年在日本签署广场协议后，东京的房价飙升了120％。到1991年，价格飙升至每单位1450万日元。
根据公开数据，在鼎盛时期，单个东京的23个地区的低价可以买到整个美国。
资料来源：资格研究所
即使房价如此之高，人们买房的热情仍然很高，而且前仆人都带着高额贷款进入市场。因为他们认为“价格会继续上涨”，完全沉浸在经济崛起的神话中。
在当时的日本报纸上，经常出现诸如“出售东京的所有土地并购买美国，然后将美国的土地出租给美国人”等言论。
然而，在繁荣的幻想下，存在着巨大的危机。
1978年，第二次石油危机爆发，导致能源价格大幅上涨。美国出现了非常严重的通货膨胀。为了控制通胀，美联储已三次上调基准利率并实施紧缩货币政策。
该政策的实施导致大量海外资金流入美国，美元大幅升值，外贸逆差逐步增加。因此，为了改变贸易逆差，美国开始通过美元贬值来提高其出口竞争力。
于是，它发生在1985年，美国、日本、德国、法国、英国，五国签署了“广场协议”。
协议签署后，这些国家开始抛售美元，美元贬值。其他四个国家的货币也升值。在短短三年内，日元的价值翻了一番。
日元的升值直接影响了日本的出口企业。当时，日本政府实施了宽松的货币政策，以维持公司的高出口价值。 1985年至1987年，利率连续五次下调。
宽松的货币政策确实保留了日本企业，他们所赚的钱一直涌入日本银行。其中，为了扩大业务利润，日本银行想进入利用超低利率的方式拼命发放贷款。
因此，每个人都知道后续行动。在许多公司贷款中抵押风险最低的行业中，房地产被计算在内。结果，大量银行贷款进入房地产，直接导致日本房价大幅上涨。
仅在1987年，东京的房价就上涨了一半。对于普通人来说，房子一直是“买不买”。结果，那些辛勤工作的人们看到房价上涨，并担心未来房价会上涨。他们将迅速利用一切手段从银行购买贷款。在此期间，为了创造一个温室，一些房地产开发商甚至组织了一群失业人员，打扮成买家，在半夜排队买房。一些不了解真相的普通人在几十年的抵押贷款中进入市场。
当时，为了“公平”，日本的揭幕战在1987年开始“买房子”，一个55平的房子，售价6200万日元，中奖率只有1/3700。
与此同时，国际资本也进入了日本，这些热钱很快进入了房地产和股市。它加速了房价和股价的上涨。
一系列因素最终导致日本的高房价。
在泡沫越来越大的时候，它严重影响了日本实体工业的发展。高房价也给政府的公共建设带来了严重障碍。大量农业用地被占用，农业生产在很大程度上自然受到影响......
结果，日本政府慢慢看到了房地产泡沫带来的危险，并预见到疯狂的房地产市场正在动摇日本“基本农田制度”和“科技复兴”这两项基本国策。
因此，日本政府选择主动打破这一泡沫，对房地产市场进行宏观调控。一方面，它在短期内提高了利率，也迫使信贷收紧以控制房地产信贷总额。
一旦这两项政策得以实施，泡沫就会迅速破灭。房价开始下跌，这是一个持续十多年的无限阴的开始。
随着房子不断下跌，以前的投资投机者开始出售大量房产，导致恶性循环，房子越来越便宜。虽然房价下跌了很多，但穷人仍然负担不起
由于泡沫破裂造成的经济风暴，没有人可以幸免，大量企业倒闭，自杀率为、大幅上涨。即使他们有幸保住工作，他们也会接受强制减薪的结果。
此外，那些高薪贷款高的工资收入者更加悲惨。几乎所有的生活都被困在这所房子里，努力工作和抵押贷款。
以前，我在《新城的黄昏》看到了这样的故事。在房地产泡沫最繁荣的时期，一个普通的工人阶级家庭花了5200万日元从市中心购买一套“老旧”。最富有的人是1000.百万，剩下的4200万是贷款给银行。
然而，在泡沫破灭之后，由于合并，丈夫在家中的软件公司被迫降级，薪水急剧下降。没有办法偿还贷款。
没有办法。曾经在家做家庭主妇的妻子只能去便当室兼职工作以补贴家庭。还有一个女儿在家上学。学费只能依靠教育贷款。然而，由于经济衰退，毕业后我找不到工作，教育贷款尚未到位。为了维持生计，在家上大学的儿子只能辍学去上班。更悲惨的是，他们原本打算出售房子，但发现没有买家接手。通过这种方式，一个原本幸福和快乐的家庭被房子完全摧毁。
当然，还有更多悲惨的案例，我不会出于理由列出。
目前的日本尚未完全脱离今年的阴影。据推测，对于许多日本人来说，这所房子是他们生活中的痛苦。
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发表于 2018-12-1 09:04:14
