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摘要：中国房价居高，空置面积却达10亿平方米！日本0元房屋无人问津？
房屋0元也没人要？
【财经ABC】讯：北京时间23日消息，据CNBC报道，随着日本人口越来越少、老龄化问题日益严重，空置住房越来越多。如今，多个地方政府已在网上设立“空屋银行”，低价、甚至免费为民众提供空置住房。
日本政府的最新数据显示，2013年共有820万套空置住房，占全国房产总数的13.5%。有研究机构称，2033年，日本空置房屋比例将升至20%。据日媒报道，过去日本的空屋大多出现在农村地区，但近年即便在东京等大城市，空屋也越来越多。
由于这种情况越来越多，因此衍生出了名叫“Akiya银行”的网站。Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”，人们通过这个网站，进行出售自己的房屋。在这个网站上，随处可见0元出售的房屋，买方只需支付税费和代理佣金等费用，就可拥有房屋。即便这样，房屋仍难以出售。
房屋空置—日本经济严重问题
据报道，东京一家地产机构解释称，空置住房出现，主要是由于房主无法再管理自己的房产、或者不愿再为不居住的房屋支付房产税。
日本的年轻一代正在不断地从乡下向城镇流动，这些坐落在乡村的老旧房屋，长期无人居住和看管，重新修缮和拆迁都需要大笔费用，并且还要定期缴纳房产税。这些房屋不再是能升值的资产，而更像是一种“累赘”。
为了空置房屋的二次出售，目前日本一些地方政府，比如，枥木县和长野县，已经开始为空置房屋的翻新工作提供补贴。但措施的效果如何，还要等时间来检验。
富士通研究所则对未来状况不乐观，他认为，即使未来新动工住宅的数量减少一半，同时将新拆除住宅数量翻倍，仍然无法有效减少空置率，房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题。
中国房屋空置率比日本还高！
日本的房屋空置率越来越高，有人肯定会想，中国房价这么高，好多人想买都买不起，房屋空置率绝对小。但事实却相反，中国的房屋空置率比日本还要高，并且这个问题由来已久。
2015年，国际货币基金组织（IMF）在春季年会中指出，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10亿平方米。中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。
今年11月13日，据美国媒体报道，中国成都西南财经大学甘犁教授即将发布的一份报告显示，通过对中国363个县市的调查发现，2017年，中国国内城市住房空置率大概在22%，相比2013年的22.4%变化不大，空置的房屋数量大约在5000万套左右。
究其原因，主要是大量房产是用来投资了，而不是用来住。
房地产是典型的资金密集型产业，房产市场过热，促使大量房企和投资客大量买入房产。很多房企在三四线城市并无实际需求支撑的情况下，进行非理性地过度开发，出现了很多“鬼城”的现象。并且，投资的巨大利润造成了，富有的人拥有百十套房产，而穷人买不起一套房的现象。
上个月，中国前住房和城乡建设部副部长仇保兴表示：“为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分解为四个税，先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再考虑物业税。”
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发表于 2018-11-24 13:26:01
