北上广买不起房？要不试试日本？

庞先生

结婚一定要有房，没房不结婚成了新世纪难题，买房一直是国人心中的头等大事。北上广买不起，三四线没有升值空间，于是许多人将眼光放到了我们的邻国日本。
小编今天为您整理了20条在日本买房的常见问题。
买房原因1.为什么日本房产值得购买？

日本的医疗、安全、教育、环境、食品都是世界一流，生活品质高。日本的房产，价格上比国内同等城市低，买房廍按照使用面积来算，性价比高。日本的房屋多为精装修，拎包就能入住，无需额外装修花费，房屋和土地都是永久产权。从旅游热地到置业热地，日本正逐渐成为最令人向往的香饽饽。

2.日本房产近年来的走势是怎样的？

日本GDP近年来持续增长，经济再次进入上升周期。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

3.促使国人去日本买房的原因是什么？

人民币汇率一路走低，选择日元规避风险。再加上日本房产出租率高，收益多数在5%以上，无论是为了之后孩子能去日本求学作准备，还是单纯的进行海外资产配置都是一个不错的选择。买房价格4.日本的房价与中国相比如何？日本的房价平均比国内房价低，东京圈与北京、上海等一线城市的房价相比，购买门槛低，价格相对稳定。但是东京核心区域，价格也是绝对的发达城市水平。

5.日本买房的价格是怎么计算的？

日本的房价，都是按照实际使用面积来计算的，阳台、走廊灯公共区域，都不计算在房价内，买到的就是能用到的。
6.日本买房需要缴纳哪些税款？

日本买房的税费都是公开透明的，包括印花税、登记免许税、不动产取得税、固定资产税、城市规划税，还需缴纳3%的中介费，预计总共需要缴纳的税费约为房价的6%左右。买房收益
7.日本投资房产收益率有多高？

日本投资买房，多数收益靠的是出租的现金流。相比国内只有2%的收益，日本基本5%的收益率。如果想短时间靠房价涨幅获利，日本不是一个好选择。
8.去日本买房收益率如何保证？

日本租房市场完善，年轻人租房需求大，空房期很短。租金基本不会出现大的变化，房东与房客都遵守严格的规定，确保双方的利益。且日本多数都是长租，房租收益稳定。

9.去日本投资买房后，可以随意提高房租吗？

日本的租房市场很稳定，租约大多都比较长，至少在2年以上。在租约更新时，房东可以提出涨租，但是租客有权利提出拒绝。如果房东要加租，需要提供充分的证据和理由，否则不可随意加租和驱逐租客。
10.日本的包租公寓是怎样的？

日本购房，有不少公寓是有包租服务的。这些房子基本都在大城市的核心区域，周边人流量大，全权委托开发商包租，收益率基本都有5%，省心省力。

11.在日本投资民宿收益率高吗？

目前，日本颁布《民宿新法》后，民宿运营的要求提高，每年只有180天可营业时间，收益相对减少了。但是日本旅游业发达，民宿依旧会红火。如果想要全年运营，还可以申请做旅馆，营业时间长，京都、东京等地都是旅馆的热门地区。

买房流程12.中国人去日本买房有何限制？

日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。日本房产不限购不限贷，享有土地永久产权和继承权。
13.去日本买房时，是否可以跟房东砍价？

日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，不会出现虚报价格的混乱状况，可砍价的空间非常小。在买房时乱砍家可能会造成买家信誉度降低，甚至错失购买机会。因此，在日本买房时，不要一昧砍价，可以合理谈价。
14.去日本买房，贷款好还是全额好？

国人去日本购房，可享受贷款政策，如果资金有限有单款需求，可以在日本有分行的中国银行、交通银行申请贷款。买房后有租金收益，可用租金来消化贷款。当然，如果是非常好的稀缺房源，还是全款下手更好。

15.在买房前，是否可以去房屋内考察？

如果是空置的房源，可以由中介带看，进房屋内进行考察。如果是有租客的房源，该房屋内通常不允许进入，只能从外面看。在得到许可的情况下，可以去同一栋楼没有租约的房屋内查看。

16.国人去日本买房，后续的管理如何操作？

许多人担心去日本买房，后续的管理成问题，其实大可不必。首先，日本和中国地理位置很近，且有多条直达的航班，往来很方便。其次，如果不方便去日本，可委托专门的管理公司，负责处理租赁、招租、租金、缴税等杂务，完全不用自己插手。
17.在购房后，是否还要每年缴纳费用？

在日本持有房产，每年交固定资产税、都市计划税。除此之外，公寓类房产有管理费和修缮费。因此，公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%，一户建则需要自己出钱修缮，大概是房价的0.6%。
18.去日本买房是否就能拿签证（移民、永住权）？

老司机再一次重申：购房（单纯投资）和拿签证（身份）没有直接关系。如果想拿身份，可以办理投资经营管理签证，首先在日本开公司，然后以公司名义去购买投资房产，。这样在日本就有了公司运营项目，可获得投资签证。房屋结构。
19.日本的房屋，受地震影响大吗？

地震是不少人对日本房产担忧的因素，确实，处在地震带上的日本，地震频率比较高。但是首先，日本的房屋，都采用了严格的抗震技术，不达标准的房屋不允许出售。第二，日本的地震险保障了购房者的利益不受损失，万一发生地震或因地震造成房屋损坏，保险公司会根据受损程度赔偿损失。

20．去日本买房，买公寓好还是买一户建好？

公寓适合作为投资型购房，比较容易出租，而且面积小总价低，比较容易入手。公寓一般都在交通比较发达的城市中心区，交通方便、配套设施全。一户建出租多数都是以家庭为单位，出租难度比公寓大。所以去日本买房，公寓通常用来出租，一户建用来自住。
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