|
|
东京获得2020年奥运会的主办权之后，很容易让人想起上一次在东京举办奥运会的时光，那是1964年。很多日本人口中的“美好的旧时光”。1964年使日本经济蓬勃发展的时期，特别是房地产行业。1964年，日本民间住宅建设总数比1954年增加了约70%，而且是量价齐升。
1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。
1989年，日本人均GDP是23887美元，当时的美国人均GDP仅22047美元。当时日本第一大银行的资产劝业银行超过1万亿美元，联同住友、富士、三菱、三和、日本工业和农林金库，横行全球。1989年，全球十大富人名单，有六名是日本人，全部是因地产起家。当时东京银座大街最贵纪录是每平米约95万美元。
1991年，日本房地产泡沫破裂，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。以上面提到的银座大街来看，到了2014年，银座7丁目的成交价格只有盛况时的四分之一不到。
1990年后，日本陷入“失去的二十年”。 20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八十年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二十年”，失落情绪遍及整个日本。
在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(11.5万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。这样的情况，是不是和现在国内一线城市的房价有些相似？
时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。以东京都市圈为例，2017年东京及周边地区一套新建住宅均价5921万日元（约RMB342.49万元），均价约4、5万元，还没回到历史最高水平。
与中国对比，这一价格不算高。而且如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。更何况还有人均可支配收入的差距，2017年日本东京人均可支配收入已经达到了402万日元（约RMB23万）。
2017年12月的数据显示，东京公寓成交总价4134万日元／套，换算成人民币是约240万元／套；成交单价75.08万日元/平方米，人民币约4.34万元/平方米。而据安居客数据显示，2018年1月上海均价50619元/平方米。
最后看看全日本的房价吧。
注：文字图片归属原作者，侵删。 |
|
官方Q群
发表于 2018-11-13 09:55:27
