太古里终落西安小雁塔

逍遥看板娘

2022年3月4日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗179.858亩的商业用地。宗地位于碑林区小雁塔历史文化片区综合改造友谊路以南、体育场北路以北、长安路以西、朱雀大街以东，净用地面积179.858亩，宗地地籍编号为BL9-14-33-1、BL9-14-33-3、BL9-15-47-1，用地性质为商业用地，土地使用年期为40年。



更确切的信息来自太古地产。就在宗地成交后的几个小时，太古地产官方公众平台和公众号公布了正式落地西安的消息。



太古地产宣布，公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（“西安城桓文投”）合作发展西安太古里项目。项目位于陕西省西安市碑林区小雁塔历史文化片区，是太古地产于中国内地的第七个发展项目。



■ 图源：太古地产官网

公告中，两家公司以总价人民币25.75亿元成功竞得西安市碑林区一宗商业用地的开发权。合作双方将成立合资公司，把用地发展为以零售为主导的综合商业项目西安太古里。太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。

西安人期待已久的消息终于被证实。

01

2017年，《关于小雁塔历史文化片区综合改造项目的通告》正式下发，小雁塔历史文化片区综合改造项目是西安市人民政府推动的重大建设项目，是一项重大文化工程、生态工程、民生工程和城市改造工程，对完善遗址保护、改善区域环境、推动经济发展、建设“品质西安”具有重要意义。



也在这一年，西安市党政代表团在成都考察，市商务局局长吕恒军专门提到了在成都太古里商业街区考察后的感受，“在成都的太古里商业街区考察，感触很深，尤其是它综合利用地下空间，打造开放的商业格局，降低了城市密度，很有创意和想法。”



西安发布发表的《小布访谈 | 对标学习 他山之石 看看代表团成员眼里的“成都经验”是什么》中，吕恒军提到小雁塔文化片区的改造，可以考虑把文化元素和现代商业元素结合起来，既保护和传承历史文化 ，同时也将区域内的旅游、商业、文化等特色体现出来，进一步丰富、提升该区域的业态层次。

这是目前可以找到西安较早提到小雁塔片区发展目标的公开文字资料。从这以后，西安市和太古地产的互动频繁了起来。

2018年时，西安市赴香港举行文化旅游推介会，在推荐会中西安用“三个最”推介了本地文化旅游，和世贸集团、九龙仓集团、太古集团等进行了座谈交流。当年的《西安晚报》新闻里写到，两方就加强文化旅游投资洽谈项目合作达成系列共识。



2019年10月25日，在西安电视台“初心的故事”栏目里，西安的太古里将会在小雁塔片区的消息被证实。

从此以后，关于太古里到底会出现在小雁塔的哪个位置，人们一步步猜测着。

到了2020年6月，一些消息佐证了太古里的落地位置。西安市公布《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示》，宗地位于碑林区友谊路以南，长安路以西，体育场北路以南，朱雀路以西，规划净用地面积12.85公顷。其中DK-12规划净用地面积3.15公顷，用地性质为商业用地，总建筑面积约58400平方米，地上建筑面积小于等于24000平方米；DK-13规划净用地面积9.7公顷，规划用地性质为商业用地，地上总建筑面积小于等于210000平方米。





虽然此时还未有官宣，但几乎可以确定西安太古里将会出现在这片区域内。而从昨天公布的结果看，西安人的猜测也确实是对的。

昨日有消息称，太古里所在地块BL9-14-33-1、BL9-14-33-3、BL9-15-47-1，净用地面积179.858亩，土地性质为商业用地，成交土地总价257520万元，折合土地单价1432万元/亩，楼面价11532元/平方米。（具体情况以西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让结果公告为准。）

这个土地价格对太古地产来说并不算不能接受。在12年前，2010年他们和远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地块，其后，项目定案名为“远洋太古里”。但在当时他们拿到土地的价格也不太高，是底价成交。2007年，九龙仓拍得大慈寺附近地块接近每亩8800万元，后建成了成都国际金融中心IFS。著名“爬墙大熊猫”所在地。



虽然没有公示太古里具体规划，但在2020年6月的《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示》中还有提及，DK-13规划净用地面积9.7公顷，地上总建筑面积小于等于210000平方米，其中地上商业建筑面积小于等于136900（含配套）平方米，酒店面积小于等于30000平方米，商业公寓面积小于等于35100平方米。

根据这份公告，太古地产会在小雁塔片区开建一座酒店吗？如果确定建。这将是他们在大陆管理的第五间酒店，其他四座分別是位于北京三里屯太古里的高尚酒店瑜舍；位于京颐堤港的商务酒店北京东隅；位于成都远洋太古里的高尚物业博舍；以及位于上海兴业太古汇的高尚物业镰舍。（具体情况以西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让结果公告为主）


到了此时，之前西安人对太古这个高端商业地产项目的猜测，终于可以告一段落。


02

从2017年西安首次表露出想要学习成都太古里的发展模式后，到如今已经过去了将近五年的时间。这五年中，不断有西安和太古地产接触的新闻出现。就在去年四月，《西安日报》还报道了太古集团全球主席施铭伦来西安座谈。种种消息，频繁传出，撩动人心。

进展缓慢的原因，很难归咎于到底因为哪方。因为相比较其他商业地产，太古地产的开拓速度一直较为稳健。用广州太古汇为例，自2001年立项之后，广州项目经过十年时间，谈判、签约、设计、报建多轮推进，2011年5月才得以开业。成都太古里也经历4年建设，上海前滩太古里建设时比同时期的其他商业体开工早，落成晚。

西安作为内陆的第五个即将落成项目的城市，确实兼具了一些太古地产一直看重的地理特征。目前的太古集团在内陆的几座商场，北京、上海、广州的项目均位于城市最繁华地区。成都太古里的位置不只路段繁华，落地的大慈寺区域，区域紧临春熙路，大慈寺拥有千年历史，兼具了历史感和都市感。

2015年成都太古里开业，时太古集团行政总裁白德利在接受界面新闻采访时表示，当他第一次看到大慈寺的时候，就感到很兴奋。他认为，成都太古里将是他们第一个能将历史和现代交融的创意商业地产项目。

成都太古里的区域位置和西安的区位有些相似特点，同样为地理位置优越，又有城市历史文化感。小雁塔附近是目前西安二环之内，为数不多地理位置优越的开发用地。

对这类区域的开发，太古地产作为一家香港企业，可能有一些特别的情怀。从他们昨天的公告里可以看出，西安的城市文化属性在外的议价权依然强势。官网公告的最后一段，落脚于西安的历史、丝绸之路与兵马俑。



■ 图源：太古地产官网

03

去年九月，上海前滩太古里开业，这座零售商场由 5+design 事务所亲自操刀设计的建筑形态，景观设计来自新加坡的 Tierra Design。设计师们拿到的是一个主题作文，主题为 “wellness”。大型零售综合体在西安的落成，为城市带来最直观和简单的冲击可能首先来自商场的建筑和景观设计。

另一方面，作为来自香港企业，太古里在引进国际品牌时有天然优势。他们为其他城市带来商业零售型态的改变，也同样可能为西安带来一些改变。

上海因为商业综合体较多，高端商场厮杀严重，对前滩太古里的褒贬不一。但可以肯定的是，自从前滩太古里开业，商场就成为上海阿姨爷叔们的最新拍照地点，远超其他街区。

北京太古里一直主打首店概念，用新品牌吸引年轻人排队。在2020年的时依然引入了不少全球或者北京首店，比如疯狂排队的快餐shake shack、public Tokyo、潮牌stone island等等。苹果还在此开业了全新的大型旗舰店。

最有参考价值的城市依然是成都。根据界面新闻报道，2015年成都太古里开业时，原计划为500平的无印良品，最终面积超过3000平方米，是当时全球除日本本土外唯一一家旗舰店。成都的太古里内不只有外来品牌，还有本土设计师集合店，也是当时唯一一家本土设计师集合店。

西安目前的零售业态在全国二线城市看来都不算强势，川渝商场业态丰富，数量多，湖南的几个新零售品牌前几年非常出名。西安这座城市，依然缺少新的、前沿的零售品牌入驻或发生。如果可以搭乘着强势商场品牌的优势，也许是个机会让更多西安人关注到零售行业这些年在剧烈的变化。

而类似在西安这样的新项目投资，对太古地产来说也是提振集团营收的最好办法。

根据2021年上半年财报，因疫情影响，自2020年以来香港地区的零售业受到的冲击较大，但内地零售销售额增长依然强劲，特别在钟表、珠宝和其他奢侈品类。

2021年上半年，集团中国内地应占零售额上升了77%。北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售额于2021年上半年分别增长了85%、88%、66%和83%。相比2019年同期增长了13%、95%、41%和86%。



■ 太古地产2021年上半年财报

西安太古里将发展为以零售为主导项目，低密度、开放式创新建筑设计布局，听起来他们要的不是单纯的盈利。曾经白德利接受界面专访时说，太古集团拥有两百年的历史，最擅长的事情不止看眼前，而是更关心长远的事情。这种话语，既体现了老牌集团的矜持骄傲，也说明内地市场给他们赚钱的信心。



■ 太古里项目效果图 | 图源：太古地产官网

对西安市民来说，他们等这个消息等的太久了。太古地产的官方公众号平时阅读维持在五百到一千左右，唯独西安官宣落成这条阅读数不断上升，当晚已经超过6万。留言点赞最多的是萦绕西安人的另一个民间传说：apple store什么时候来？



文章来源于网络，如有侵权，请联系我们小二删除，どうもで～す！

jaminegod

估计是电子大楼那一片

lhw2014

嗯，就是

叶华东

去年看新闻是最后有个什么正式单位的家属院，没有打成拆迁协议，看样子今年是弄成了

zbx1628

没有，成钉子户了

zhangan168

绕过去了，人寿保险家属院，把他们凉那了

凹凸瘠薄弯

我以为征收成功了，部队那片地好像置换了。

邹秀露

前好几年已经不记得了，刚开始是规划在城西客运站附近的冶金机械厂里面，看当时把附近居民高兴的。宣传了一阵子就偃旗息鼓了，据说设计方案都出来了，为什么撤走至今还是个谜。

lhw2014

城西客运站那片本身是远洋地产要拿地盖一个漫古小镇，后来这个项目吹了，和太古里没多大关系。