北京通州区，哪些新盘值得买！

逍遥看板娘

今天要介绍的板块很特殊，就是——通州！
更为特殊的是，咱们这个板块要分四次来讲，系统性讲，全面地讲。屏幕前的你可能有疑问了，它特殊在哪里呢？

通州——北京城市副中心
那么为啥通州是副中心呢？关于这个问题，还有一篇论文呢——《城市副中心的概念、选址和发展模式——以北京为例》Concept, Location and Development Mode of Sub-CBD: Taking Beijing as an Example
今天我们就来好好研究一下这篇论文！



开玩笑的，重新来！

老规矩，官文开篇——
据新华社报道，北京城市副中心党工委副书记、管委会副主任、通州区区长赵磊表示，“十四五”时期，北京城市副中心发展的新使命新要求是将副中心打造成融入构建新发展格局的重要支点、京津冀协同发展桥头堡和国家绿色发展示范区。
赵磊说，要在金融服务、科技创新、文化旅游上取得突破，将副中心打造为首都新的增长极。
通州十四五规划，最有前瞻性的提出了要打造“一城一带一轴、四区三镇多点”的城市新格局。
同时提出了和廊坊北三县地区全面实施“一体化联动”，创造的规划了三个新环线的发展格局，这种“摊大饼”式的模式其实完全是在打造一个全新的“小北京”。



从GDP增速上看，通州“十四五”也在加速冲刺。

根据报告，2020年通州区的GDP仅有1103亿，别说跟朝阳、海淀、东西城相比，就是跟丰台、顺义、亦庄相比，还有相当大的差距。


朝阳和海淀在2020年的GDP总量已经都超过8000亿，在全国1000多个区中，排名第二和第三，仅次于上海浦东新区的12000亿。
通州经济增长必须冲刺！根据通州区十四五规划，平均每年要实现GDP增速8%左右，如果加上物价指数3%，那么可以实现名义增速每年最高11%。
近年来通州利好频出：运河CBD初具模型；副中心剧院、图书馆、博物馆三大文化建筑正式封顶；环球影城盛大开园；东六环入地工程也在有序进行中。可以看到，通州“一年一个节点，每年都有新变化”。
加之，《北京城市副中心（通州区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》正式发布，未来随着规划落地实施，通州将迎来长足发展。



总结一句话就是：北京的形成，需要一个新的经济中心区！！
咱就是说，通州就是养成系boy需要加一点油！
新盘子，这不就来了吗？
今天我们集中力量来了解——金地北京壹街区街区这个名字就很接地气，就感觉随时都会蹦出几个戴着金色链子的厚米教你唱rap了，言归正传……在建筑设计上，采用的是经典红砖基底，与褐色、米色、灰色搭配，正与宋庄的艺术气息相呼应。名为街区，即是园林道路及商业都有的城市型花园，并且经顶级设计师团队操刀，每一处展示都是艺术展。


（你瞅瞅，你瞅瞅，前面那对情侣，做个效果图都不愿放过单身狗吗


）
此项目是金地集团在北京市政府北侧打造的唯一在售的低密度墅质洋房，中国宋庄艺术区里唯一的商品房。项目距离北京市政府和运河CBD商务区8km，尽享副中心发展利好。地铁M102号线换乘6号线、八通线、7号线，可快速通达国贸CBD等核心商圈。京通快速、六环创新发展轴等多条快速路通达全城。5km范围内教育、医疗、商业配套齐全，在建北京第一实验学校，在建安贞医院(主院区)、儿研所，规划大型艺术酒店，商业广场，同时项目自身配套商业mall、幼儿园、规划小学用地等，项目是宋庄唯一高品质时尚活力艺术生活街区，是北京最具升值潜力的项目。



价格：45000元/㎡
开盘：2021年11月15日 户型：二室(2)，三室(3)，四室(4)地址：[ 通州 - 宋庄 ] 通怀路与北堤路交叉口西北角  



从交通上来说，附近公交上车倒是挺多，地铁就比较远了，需要先乘坐通18路可直达地铁6号线北运河西站。



周边覆盖2所小学、4所中学：2所小学：通州区徐辛庄小学（约1.9公里）、通州区宋庄镇中心小学（约2.5公里）。3所中学：北京理工大学附属中学通州校区（约2.8公里）、通州宋庄中学（约4.2公里）、北京市第五中学通州校区（约5.2公里）



3个三甲医院：首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（建设中，约3.9公里）、北京安贞医院通州院区（建设中，约4.1公里）、首都医科大学附属北京友谊医院（约5.6公里）。



反正都挺远。


周边有2个广场/商厦：5公里范围有谷德玛特购物广场（建面约1.5万平，距离约3.7公里）和欢乐宋生活广场（距离约4.6公里）
一句话：没车不行。
小趣我写一写的，最想买的不是房，是车！
项目周边3座公园：
宋庄文化公园距离项目约3.0km；刘庄公园距离项目约4.0km，东郊森林公园距离项目约4.9km，规划面积约8.9万亩，北京四大郊野公园之一，面积较大。



项目得房率约在80-85%，这样的数据在一批次供地里已经算得上佼佼者，对比市场上同等面积户型可享有更多的使用空间。
来看户型：



此96平米户型，3室2厅2卫，南北朝向，整体略微向东南倾斜。南北通透，精装修交付。将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达9.6米。北向采光面分布4个功能空间。这种分布，在96㎡面积段，比较具有市场竞争力。因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。



此125平米户型，4室2厅2卫，南北朝向，整体略微向东南倾斜。南北通透，精装修交付。
经典四叶草户型，三个卧室和书房正好分布于四个拐角，隐私性强，互不打扰。餐客厨一体化，南北通透，空间开阔。南向三面宽达到10.6米，超大窗墙比，采光效果佳。来看看新鲜的125平样板间实拍


，时长00:48


and评论留言 ：



你看看，业主现身说法



你看看你看看，人家都有媳妇来，你呢？



文艺青年的首选，嘻嘻！



得房率高确实很舒服。



你瞅瞅，听我的话买车的朋友就很稳妥了。



人家都有男朋友了，而我呢，只有手中全款买下的奶茶。


总体来说，金地北京壹街区离地铁较远，离周围的学校也不近，离医院就更远了，不得不说，买车真的很重要。得房率约在80-85%，算是很好了！户型整体有点倾斜，看起来怪怪的，有没有懂风水的朋友留言讲讲哇？


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