留学生在日本租房时注意事项大全

东京萌萌

本期，恐龙君给大家介绍一下，作为留学生在日本租房时需要注意的事情。
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需提前了解的事项

相信大家都是一样，即将去一个新的地方生活，都会有一些激动的心情吧～对于赴日的小伙伴来说也是一样，在一个全新的国度开始自己的留学生活，首先我们要把居住的事宜确定好，才能让我们的赴日生活身心愉悦～
下面我们就租房的一些事前需要了解的事宜给大家简单罗列一下：


01、与学校沟通

作为留学生而言，无论是要住学校的宿舍还是自己租房居住，首先都应该先跟学校的老师沟通。
根据学校不同，既有准备留学生使用的宿舍，也有介绍民间宿舍的学校，介绍面向留学生的租赁房的房屋中介等；在国家、都道府县、市等地也有为留学生设立的公营学生宿舍和留学生专用宿舍。
但是，因为比民间的租赁住宅数量比较少、价格便宜，希望入住的人也很多，所以有住宿资格限制，合同很难签订。


02、选择能用中文对应的中介公司

日本很多不动产公司都聘用了中国籍的员工，即使有些没有中国雇员的中介机构，也会配备英语、中文、韩语等多种语言对应的工作人员，设置了24小时外语服务台等，强化了对外国人的对应。
另外，在网上也有面向留学生和外国人的可以用多种语言租赁信息网站，可以事先详细了解关于房子的信息。


03、了解日本的租房方式

1.国际审查：
学生在（中国）国内通过日本租房中介，告知自身租房需求，中介按需找相对应的房源，多半以房屋内部图片来选房子。
优点是：可以在未入境前就解决住宿问题，入境之后（非疫情情况下）基本上可以当天签合同，拿钥匙进行入住。缺点是：难以实地看房，有可能不是自己理想房源以及可选的房源相对较少，并不是所有房源都可以进行这一步。


2.赴日租房：
学生到达日本后，或自己找酒店住几天实地看房，或住寮/留学生会馆住3个月之后再租房。
优点是：选房可以实地观察，可选房源会多一点，以及熟悉一段时间日本不容易入坑。

04、两年租期是否一定租满

日本租房合同一般契约为2年，是为了保证租客的利益，在这2年想住都可以住，房东没权利赶你走。
在日本住满1年解约不会有任何违约费用（除了房屋租期有定向规定Or借家必须在一定期限的），如果未住满1年就解约，是要付至少一个月的房租为违约金赔付的。而且由于日本房租是月月交的，也不用担心像国内交了一整年的把你剩余资金都扣下。


05、在合适的时间提前寻找租房信息

入学热门时间每年的4月和10月，建议学生提前一个半月开始物色房源，平时的话提前一个月的时间基本就够。



06、日本房租费用包含

赁料、敷金、礼金、管理费、更新料、键交换代、クリーニング代、保証会社利用料、仲介手数料、火灾保険料、24时间紧急サポート、抗菌処理代。


词汇解释
A. 赁料：房屋月租金
B. 敷金：房屋押金（退居视情况扣除清扫费房屋破损费之后，酌情退回，如果房屋保持很好，可以全额退押金）
C. 礼金：交给房东，感谢他把房子租给你（日本礼仪，有的房子不要）
D. 管理费：类似于国内物业费
E. 键交换代：把上一个门客入住的房锁换掉，保证安全
F. クリーニング代（清洁费）：清扫之后才能让新顾客入住，有些是在你退居的时候清扫，有的是在你入住前清扫
G. 保証会社利用料：一般留学生是没有在日可以担保人的（日本籍亲友），语言学校也好大学也罢都不可能为学生做这个担保人，所以留学生一般要靠另一种方式保证租房事宜。
这就需要日本的保证公司（你可以大致理解为保险公司），为了避免你租房给房东造成损失，或者你租一半跑路赖租金不缴纳，这些都由保证会社为你承担，相当于保证公司承诺房东这个租客没问题。
H. 仲介手数料：中介费
I. 火灾保険料：火灾保险费
J. 24时间紧急サポート（紧急服务，相当于物业那感觉）：煤气漏了啊、水管爆了呀，打电话24小时服务。
K. 抗菌処理代：消毒杀菌费用
L. 更新料：租约满两年后的租约更新费，通常等同1～1.5个月份房租。

07、留学生有在学单位的机关保证制度吗？

根据所在学校的不同，可以利用公益财团法人日本国际教育支援协会的留学生住宅综合补偿制度，代替签约房屋的连带保证人。利用条件是，在公益财团法人日本国际教育支援协会的合作学校留学生，拥有在留资格，加入留学生住宅综合保障保险。


租房流程

讲解了租房活动需要事前准备的一些事宜后，接下来为大家介绍一下日本租房的一般流程，主要是以下七个步骤：
1、根据自己的条件选房源（选择房子的时候主要侧重的几个点：房子的位置、房租的价格、房子的环境）
2、预约中介实地看房（选好房子之后就可以跟中介预约去看房）
3、准备材料申请（材料清单中介会罗列出来，不是很复杂，小伙伴们不用担心哈）
4、保证公司审核
5、房东或物业管理公司审核
6、签订合同
7、拿钥匙入住


租房网站

下面给大家介绍一些推荐的租房网站，有需要的小伙伴可以先熟悉一下，寻找自己的房源哦～


1、スマイティ
网址：https://sumaity.com/chintai
2、SUUMO（スーモ）
网址：https://suumo.jp
3、LIFULL HOME'S
网址：https://www.homes.co.jp
4、At Home
网址：https://www.athome.co.jp
5、賃貸EX
网址：https://chintai-ex.jp
6、Yahoo！不動産
网址：https://realestate.yahoo.co.jp/
7、Leopalace21
网址：https://www.leopalace21.com
8、UR团地
网址：https://www.ur-net.go.jp


租房小建议

最后是恐龙君给大家的一些租房小建议：
1、尽量避免男女混住
2、能住单人间的就不要租双人间三人间
3、并不一定要选择紧靠学校的地点（房租会贵一些），日本交通便利，只要是离各电车站或者地铁站步行几分钟的地方都可以考虑
4、合租的话选择一个爱干净的室友
5、尽量避免选择很偏僻的地点
6、入住前的确认一定要做到位（房龄确认，设备老化，周边环境等等）


好了，介绍了这么多，恐龙君希望每一位赴日的小伙伴都能租到自己称心如意的房屋哦～
以上就是本期恐龙君为大家带来的留学生租房注意事项介绍啦！如果各位小伙伴对日本留学其他方能感兴趣，也可以来问 @恐龙君哦~

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