在日本买房要多少钱？房子的质量如何？

东京萌萌

另外，看到日剧里多数都是一家一栋，小别墅的节奏，难道日本房价真心便宜么？

多多吃吃2吃吃

搬进新家已经快半年了，我也来回答一下这个问题吧。
首先声明我不在东京，东京的地价肯定比我这里贵很多。
前面大家都说了，日本买房有公寓和一户建两种。一户建又分为直接买盖好的房子（建売住宅），和自己买地找建筑公司设计建造（注文住宅）。
我们是自己买地然后盖的房子，建筑面积130平，土地加设计房子加盖房子总共不到4000万日元（约250万RMB）。
补充几句，非常感谢大家的回复。
建议在日本生活的华人，如果条件允许，可以考虑自己盖房。
毕竟房子要住好几十年，稍微多话一点时间精力和钱，建一个自己最喜欢的是很划算的。
其实除了日本，这种完全定制房子的服务好像并不普遍。
美国的房子是大豪宅，可是好多都半个世纪老了也贵，想要自己建房非常麻烦。国内的房子可以自己装修吧，貌似什么都要操心挺累的。
日本你可以想怎么样就要公司怎么建，或者多去看建筑公司的样品房，说墙我要这个，窗户我要这个，楼梯我要这个。。。。。真的比较省心


我老婆来日本7年，我其实才来3年，之前在美国待了几年。因为准备要小孩了，租的房子太小，所以开始考虑买房。我们一开始看的也是盖好的房子，毕竟这样更简单可以很快搬进去住。后来去了一家建筑公司的内见会，那个销售就忽悠我们自己盖房，而且马上带我们去看他们公司的样品房(モデルハウス)，这一看才发现定制出来的房子各种高大上，太漂亮了。
所谓看到了更好的就再也回不去，我们也就下决心要自己盖房子了。
其实老实说，日本盖好现卖的房子也不错，都是装修好的，而且价格也比注文住宅便宜。但是还是有我觉得不爽的地方，首先墙壁地板内装的颜色都订好了不能选，然后一般都有榻榻米这个我觉得对于中国人真的不实用。最后我最不能忍的就是日本的楼梯，每一个我看的建売住宅楼梯都又陡又窄，上下楼像钻山洞一样，坚决不能忍。
其实我们两个人都比较忙，做事也不喜欢拖拖拉拉的，于是找好建筑公司就开始买地设计房子再马上动工。过程就是不停的去他们公司开会，他们给提案我们来选自己喜欢的，不满意就改。








这是我们选的小区，附近有个大医院，环境挺不错的。










施工过程，其实我们告诉建筑公司我们想要的效果就没怎么管了，还是挺省心的。当然最后还是出了写问题，比如外墙的颜色我们不满意，最后把外墙扒了重新做的。反正对日本建筑公司来说，顾客真的是说一不二，最后一定要让客人满意。






大概半年后，终于完工了，这是房子最终的样子。








前面说了我最讨厌日本的楼梯，所以做了一个悬空的楼梯。


让公司做了几个圆形的窗户




拉门可以把楼梯隔开，比较喜欢这个设计，这样开空调效果好，也可以隔音


榻榻米的和室没有要，换了书房或者叫电脑房。




厨房和浴室都是在我们去厂家showroom挑好了，然后建筑公司负责装好的。
浴缸我选了个加照明的，老婆说像爱情宾馆，哈哈！


一楼的厕所，二楼还有一个一模一样的




二楼是4个房间。


这是小孩房间，现在空着等他长大了住。




院子和停车场是不包括在房子里的，我们也是找了专门做院子的公司设计施工，100多万日元吧。
因为院子里还有很大空间，天然草坪我们怕打理不了铺了人工草坪。然后种了点花草蔬菜。

zhangan168

新房还在建设中，简单说说自己的经历吧。（长文预警）

一直很喜欢一首很小众的歌曲，张瑶的《爱情的房子》，在懵懂期的我的心里深深扎根，尤其是一句歌词：我说我的未来有你的名字，把房子盖在我喜欢的位置，每天晚上对我讲美丽的故事。
有一栋自己的房子，是我一直以来的梦想，工作五年终于实现了，不过代价是三十五年的房贷，我也正式成为了一名日本房奴。


从去年11月开始看房，在下面几个问题上纠结之后，我选择了在日本买土地再找设计公司建房子（详见后图）

1.买公寓还是买户建（别墅）
在日本买房，其实公寓和别墅价格是差不多的。放在面前的是两个选择，买东京都内的公寓或者是周边县（埼玉，千葉，神奈川)的别墅。公寓保值好出手，在日本二手公寓好卖可别墅就不好卖了。考虑自己住过公寓，可是没住过自己设计的别墅，就很感性的选择了买别墅。（无谋）

公寓优点
1.保值，还有可能升值（注意是有可能，和天朝那种动辄翻倍无法媲美）
2.有物业管理，有门禁，基本可以不用考虑安全问题。
3.如遇到自然灾害，如地震造成房屋损坏的话费用是大家一起出，可以考虑成为一起承担风险。
公寓缺点
1.无法选择邻居，如果遇到合不来的邻居，有噪音问题等等也只有忍受的份了。
2.每个月除了固定资产税以外，还要有管理费，修缮费（物业费），有车的话还要交停车费。


别墅优点
1.土地永久所有，自己的地盘自己说了算，自由。
2.可以有自己的花园，想怎么玩就怎么玩。
3.没有管理费停车费，固定资产税照缴。
别墅缺点
1.不保值。别墅分土地和房屋，土地永远所有，价值受市场影响但基本保值，房屋部分由于是木造，所以二十年后价值接近于零，中途还不太好脱手。
2.花园除草，房屋维护都要自己想办法（喜欢DIY不怕麻烦的小伙伴请自动忽略这条）

2.买土地
买土地的时候看了二三十个。最后选择的原因有以下几条
1.距离上班地点的电车通勤时间，步行去车站的时间。
2.周边设施，幼儿园，学校，菜场，医院是不是在徒步范围。
3.土地大小，房屋间距，日照时间。
4.土地有没有致命缺点，旗杆地，高台地不考虑。
5.离海边远些，我怕海啸…

3.选择建筑公司（抗震）
日本可以买现成的别墅，无奈银子允许范围内没有看得上的，只能按照自己想法来设计建造了。
看了几家还算大手的公司
積水ハウス
据说都是下請け(外包），而且水平参差不齐。但在日本市场占有率很高，最后没选择的原因是销售并没有跟进，所以我也就放弃了，无缘。
一条工務店
这家差点就签约了。特点是全馆地暖，标准套餐水平就很高了。缺点是没有太多的Option选择，不过对于选择恐惧症来说是很好的选择，还有就是建房要排队，从你签合同到买房需要等至少四五个月，土地空置，难免心慌，只好放弃。
三井ハウス
文艺范小清新，看了他家两亿日元的Model House后有立刻签约的冲动，但后来和销售谈具体细节的时候，和他讲价他给我直降五百万日元，多少有点探不到底，放弃。

4.贷款
由于没有日本永驻，也就是所谓的绿卡，贷款成了老大难，最后感谢三井助友银行，贷款成功后为了表达诚意果断把工资卡改到了三井。
日本银行贷款主要看以下几个方面：
1.工作是否稳定，是不是正社员，最近一年有没有跳槽。
2.信用问题，这个有专门保证会社来做，在日本有没有过不良记录，有没有拖欠过水电费手机费信用卡费或者各种税。
3.年收入，有没有还款能力。
4.贷款时年龄。

みずほ銀行
永驻是必需条件
三菱東京UFJ銀行
没有永驻可以，不过首付要百分之二十以上。
三井住友銀行
成功贷款35年

5.房屋开工
据说建好了是这样的
客厅



餐厅



厨房



但现在是这样的
周边环境





画线开始



基础



浇筑



搭建



封顶
封封顶着门当户对简单


手已断…先更到这里吧，晚安

xuyīng﹑

刚好在公众号写了一篇《我在东京买了个房》，
在这里精简一下供他人参考。


其他的答案主要是从自住的角度出发，
但我当前的目标是做个快乐的国际包租婆，
和喜欢的人，在喜欢的地方，买喜欢的房，
所以也可以从投资的角度做一些补充。

日本房产投资是一个见仁见智的事：
和一路高歌的国内房产不同，
日本房产经历过暴涨暴跌之后，
已经趋向平稳，主要获利的是租金。
长租好的年收益率可在5%以上，
短租民宿好的年收益率可过10%，
再加上日本房产普遍面积较小，
占用资金量并不大，又有永久产权，
可视作一种低风险的理财产品。


但是，和其他国外房产一样，
日本房产交易过程中，大小杂费也是层出不穷，
我和先生购买日本房产，
除了出于喜爱，也是一次学习。
从实施到收到房租共历时五个月：
四月研究，五月看房购买，六月租出，八月收租。


最开始我和先生考虑大阪、京都，后来锁定东京，
因为作为2020年奥运会、开设赌场等大事件发生地，东京还是资源最占优势的。
另外我们也考虑到，由于并不是用来自住，
公寓新房到手就会有很大的贬值率，一户建更麻烦。
因此，日本二手房明显最适合投资，
而且在后面的看房过程中，
会发现日本80年代的房子，是性价比最高的。

经研究，
东京的二手房总价从几百万日元到几千万日元不等，
也就是几十万人民币到几百万人民币，
均价差不多人民币4-6万／平，
面积最小可以从十几平到几百平不等。


随着所看房产图的积累，
我先生渐渐发现了高回报率的关键，
最终确定了这样几个投资要点：
二手房、小户型、小价位、好地段、地铁近。


以一套文京区的房产图作为示例，
主要需要看画红框的部分（可放大）：
1.周边有什么地铁站，几条地铁线路，所需步行时间；
2.建筑时间，81年前为旧耐震标准，之后为新耐震标准；
3.是商用还是民用，商用的可以注册株式会社，对申请某些签证有帮助；
4.不要看表面利回，一定要看实质利回（回报率）：
实质利回={（月租金-管理费-修缮金）*12个月-各种税 }／房子总价
5.每月的管理费和修缮金，
有些房子看起来表面利回高，但其实管理费贵，大幅影响实质利回；

这样算下来的话，实质利回在5%以上的，都算回报率不错的投资型房产。


【看房】
在日本看房的过程中，进一步感受了日本十年到二十年的二手房的质量，
比如上图文京区的那个房子，这真的是1977年的房子吗？维护得真好。

能够看到邮箱上都插有名字，而且大部分为日本人，说明入住率很高，出租不成问题。

这套只剩下一楼，
中介老王说，日本人会比较喜欢高层，
我先生说，没错，好多AV都是在高层公寓拍的。
我若有所悟...

还有一套想看的公寓正在修缮中，看来每年的修缮金也不是白交的，
修缮过程中，整个房子都会被罩起来。

三鹰的这套是Lion品牌的公寓，很符合我的审美，
在艺术大学旁边，小小的，安静又漂亮，品质看起来多好，
离地铁近，价格才60万不到。

最后我投资的那套小房子，价格跟上一套差不多，
在新宿附近，地段繁华，附近有两三条主要线路，
内部就是一个开间，不到二十平米，进去一眼就看完了。

不过厨房、洗手间、阳台倒一个都不少，五脏俱全。

中介老王介绍说，在日本租住这样单人公寓的学生、白领很多。
但后来事实证明，这套小房子确实挺受欢迎，
买下前后不到一个月，就顺利租出了，前几个月刚刚收到房租，
现在的实质收益率扣除一切税费，在6%左右。
老王说，奥运会前后可以改成民宿，会取得更好收益。

收到租子啦


好了，简要介绍完毕，
具体购房过程比较长，放在了公众号，
欢迎其他包租婆前来讨教。

0家国天下0

从大都市到小地方，去年我终于实现了一半的梦想，忍不住现身说法。

2013年底刚在琦玉买的一户建，乘电车到东京约半小时电车时间。作为一个普通的中年工薪族，考虑年龄收入和将来孩子的负担，没敢买太贵。原来也想在东京都内买公寓，但是价格合适和心仪的房子总是很难找到，加上有朋友新买了一户建参观之后不由心动。再说公寓房以后管理费车位费和维修基金每月也不是小数。同事中买公寓房的就告诫我说，和当初入住时相比现在还贷之外的管理费用又要涨不少。甚至有不堪负担而卖房的。

日本寸土寸金，考虑离车站不要太远只能选宅地面积小一点的。看了三次房之后就定下目标：宅地约80平米弱，三层木结构含车库总建筑面积约125平米，容积率60%左右。就是所谓建売新築分譲住宅（专门开发公司完工之后出售），免去了自己购买土地再建房的麻烦，只是已经完工了不能自主选择式样设备。开发商通常以3至5个月的周期，从买地到竣工，赶紧回收资金再去开发下一批。如果一段时间没有卖出，标价就会不断下降。我看中的房子已经经过几轮降价，此时出价2850万日元，最后讨价还价打折近一百万日元。买房子时通过房地产中介，需要支付约房价3%的中介费。银行贷款手续费和保险也花费约100万日元。房子确实是装修完毕（说不上精装修，包括地板墙纸浴室厨卫基本设备而已），但是空房子要自己买灯和窗帘，加上搬家装空调等等也花费约100万日元。

银行贷款35年全额按揭，浮动利率0.725%（现在几乎是历史最低利率，不知道将来怎样），每月还款不到8万。说实话比原来租都内UR房还有便宜了3万多。固定资产税（也就是房产税），现在属于优惠阶段每年不到10万日元。另外贷款买房，十年内每年可以退税约20万日元。不过日本的木制房子，耐久性不好说，将来维修大修都要自己准备。不论如何，现在有了自己的家还是感觉不错。

我的日本人同事也和我同一时期买了都内的房子，面积就更小了，价格可能还略贵。而我般到新地方之后，也碰到中国人在当地一个比较高级的一户建大型团地买的房子，人家年轻又有家里支援，房价超过4500万日元。

日本现实一点买房子不是高不可攀，但也不轻松。在东京毕业或结婚就买房，还是比较少见的。真羡慕国内同学，10至15年就还清贷款了。

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买了新房子，当然什么都好，就是倒垃圾真麻烦。每周只有五天上门收集，除了可回收资源日，一般生活垃圾只有两天可以排出。弄得我每次倒垃圾都有一种说不出的快感。

眼下附近又有新居出售，初始价格是3580万，两个月来我已经亲眼看到降一次到3380，再一次到3180。看来2800也不是不可能的。所以买房子一定要有耐心，和开发商坚持抗到底。


复林子叶
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买房子对于普通人来说是大事，要多花时间做足功课才好。我做得太仓促，所以现在回想起来有很多不能说是经验而是教训。究竟是公寓还是一户建各有利弊，要想好自己将来的生活方式决定。如果是公寓最好还是环境好一点的大型团地，不过要有心理和财政准备除了还贷之外各种的其他费用。

关于一户建，我有几个教训可供参考。一是要用足政策，比如低碳素（木造加太阳能电池就够格）或长期优良住宅的话可以获得更多所得税控除，消费税提高之后更是增额了1000万（控除额度）以上。最好配备太阳能电池，10年卖电收入和退税还是很合算的。将来追加费用反而更高，也影响结构强度，再申请贷款金利也比住宅贷款高。入住一户建之后明显感觉用电量增加了（比如法定24小时换气，面积大密封性差制冷采暖多费电），考虑一下长期成本对效果为好。（高密封性的房子另有弊端，容易积累水汽长霉）。

再者如果必须是都内而又不是土豪，估计买不了既离车站近宅地宽敞的理想之家也就罢了。退而求其次到郊外邻县的话，以我感观还是宅地大一点才好。我家80平米小小庭院不足4平，闲来种花弄菜乐趣也少了不少。还有外构部分（篱笆，隔墙，停车坪，警戒照明等等）如果标配不含，自己打点也要花费不少。

家有小孩必须考虑的是地板打膜，即使主要限于起居室二三十平米，也要额外花费三四十万。我当初省了这笔钱现在后悔死了，不到一年我家宝贝（熊孩子）已经把地板作祟成大花脸。现在DIY修复中（イージーリペアを検索して下さい）。

一户建装空调最好不要用电器店的标准工事，要是碰上不靠谱的乱开洞损伤结构问题就大了。但是专门工务店费用要高一点，特别是室外机落地三楼的话。

地点离车站近交通便利自然好，最好避开车流较多的道路。我家面对一条萧条的商店街，但因为是迂回路往来碰上大/重型车辆通过，屋内也要抖三抖。日本公道的施工水平真不是赞的，来来回回打了不知多少补丁。没办法投诉市役所重铺门前路面才得以缓解。

搬到小地方各有利弊，不好之处是日常物价不比都内低，商业气氛和市容差很多，而育儿和教育设施也比大东京水平相距甚远。三思而行。

多多吃吃2吃吃

现在日元汇率已经低到一个难得一见的低谷。此时，来日旅游的国人激增的同时，对日本房产业感兴趣的投资者也开始再汇率的刺激下蠢蠢欲动。而对于很多没有门路没有经验的在日华人，如何置办属于自己的房产？为了这篇教程，本人特意在东京购买了一套属于自己的房子，所以现在，我就来以我自己的实际经验说一下，在日本买一个房子的全部流程。

更多关于我的文章，请关注我的专栏：在日奢靡 - 知乎专栏


1.准备工作

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对你当前所在的区域有一个充分的了解。拿东京为例，东京分为23个区，根据区域之间的位置、交通、经济发展的不同，地价也是有很大的悬殊的。

据最新统计表明，中央区、千代田区、港区作为东京地价最值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价最便宜的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。对于个人如何去选择自己想要居住的地段，除了要了解基本的低价情况之外。还需要本人去现地落实自己的房子问题！

由于担心中介不会为自己推荐优良的房产物件，所以我们建议去SUUMO里去寻找自己喜欢的物件。首先在网上由于房产中介的竞争激烈，基本都会把自己最好的物件发布出来，其次在很大的数据量里找到一个适合自己的房子，想必也不是一件困难的事情。

2.选房子

无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。既然了解了东京地区的最基本的区域划分以及搜索途径，那么我们就开始正式的找房之路。
首先登录SUMMO，我们可以看到很多中介在此发布属于自己中介的房源信息。在这里，我有几个名词要对大家普及一下。刚开始看房子的时候，也确实被这些专有名词搞得我一塌糊涂。

我的观点由于有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月单单缴纳管理费和修缮费就高达3万日元。因此购买房产的时候，这两项费用一定要看仔细！

好了，了解了这些名词之后，我们就开始选自己满意的房子。由于考虑到以后生活方便。因此我决定购买一个一户建。地点选择在了足立区的西新井。这也是经过我多方考量才决定的地点。首先这里属于第一种居住地域，即为最适合居住的地区。在这一类居住地域里，任何风化区、娱乐场所均不允许开设，同时车站、学校、图书馆、警局、医院、大型超市等生活必须的设施建设在附近密集分布。因此为下一代以及更加久远的未来考虑的话，选在这类地区居住是很不错的选择。
车站方面的问题也是一个很重要的事情。离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的，因此我选择的房子步行离车站大约在3～5分之内。

当时我看房子时候，拍的房子内部的照片。日本买房子基本上就已经全部精装修完毕了。只需要购置家具往里塞就行了。

3.中介选择

房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个最低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上便宜个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。所以在日本都是一分钱一分货，羊毛出在羊身上。或许你会得到一时的小便宜，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

因此，选择一个自己信任的中介是很重要事情。因为平时我跟他们中介关系处的都很不错，对于房子他们也给我讲的十分的详细。该如何去选择房产，以及所能产生的费用，他们也是给我做了专业和详细的规划。

同时一个中介的实力大，也会针对你预购的房产跟房主去讨价还价。
4.价格定位

最关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。足立区的房子尽管便宜，也是需要三千到四千万左右。我们在网上看到3490万的房子的同时，不要以为你准备3490万就可以万事大吉了。还有其他更多的手续费需要用钱。因此最好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的请求。

具体的费用列表如下：


我的观点对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

知道了价格，我们心里就有底了，就开始我们的下一步运作。。

5.实地看房

这个不说大家也都明白，在网上图片在漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。

我的观点对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。我在敲定这个房子之前，看了至少有八九个房子。有的是因为南窗被一堵高墙挡住，有的是因为东侧要建一个15层的高楼，有的是因为家对面是一个废金属收购场，有的是因为家门前的道路窄的无法通车，有的是因为房前风水不好...反正各类奇葩的事情，在你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。

最后发现自己满意的房子之后，还需要自己去周边调查一番。经过考察，发现我所购买的房子周边步行十分钟之内有三个公园，两个大型超市，一个round1，四个体育场，两个幼儿园，两个小学，两个高中。不管怎么看，这一片都是一个近乎完美的居住地点。

6.银行贷款

选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。尽管当下日元便宜，但每家都有自己的流动资金的计划。因此突然一下子拿出几百万的流动资金也不是一件容易的事情。因此银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。

可以贷款的人群

有固定工作、签证是人文，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。

贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种既为去中国银行东京指店申请住宅贷款。下面我就来讲讲这两种贷款的条件。

日本银行：


通常是在三菱东京UFJ银行去申请的住房贷款，如果你的条件满足的话，中介会帮你去申请。
所需条件：在日正式参加工作三年，并有三年的纳税证明书，且当前年收入300万以上者。贷款利率：0.775%～
贷款期间：2年～35年
贷款金额：30万～1亿日元需条件由于我刚刚大学毕业，刚刚参加工作，还不符合申请日本银行贷款的条件，因此我只能选择中国银行东京支店去进行贷款。

中国银行东京支店：
针对在日本刚就职还没有工作经验的人群，中国银行拥有自己的一套贷款方案。
所需条件：在日有正式工作，且手头拥有相当于1000万日元的人民币流动资金。贷款利率：2.2%
贷款期间：2年～25年
贷款金额：房产评估额的70%

我的观点在这里说明一下，中国银行贷款是按照自己银行里的评估系统去进行贷款，例如我的这个房子，贩卖价格是在3490万，而银行评估价格则高达4000万。因此最终贷款金额还是根据银行的正式评估额的70%既为2800万。因此我只需要再支付600万就可以把这个房子买下。但是房子的评估额度也是不一样的，有的房子尽管卖的十分的贵，但是经过系统评估后远低于购买的价格。因此碰到这种房子，还是劝你早早放弃吧。银行的评估系统也是一件有很大参考价值的条件！

接下来我们就要开始准备银行贷款了。

银行贷款需要准备的材料有：贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。

银行贷款申请流程：

（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，我去的时候，是一个姓庞的先生对我进行的解释，解释的很详细，并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书;
（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约;
（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请;
（4）等待银行贷款审查;
（5）银行放款.

附一张签约成功时候的照片。
到这里为止，基本你在日本的购房过程就已经结束了。只要银行的贷款审查结束，就准备剩下的房产8%的费用，包括律师费用，过户费用等一切乱七八糟的费用。大约会在一天内结束。剩下的工作，就是享受你的新家吧。

写在最后本次买房流程，是本人跑了一个周所总结出来的。毕竟房产的问题是一件关系到人生后30年的大问题。所以选择适合自己的房子也是一件十分重要的事情。
买房子快一年了。
今天家已经被我搞成这样了。。（笑）

美丽人生youme

国庆节补充-----------------------------------------
看到一些评论，补充两点。
1. 关于房贷。日本的房贷根据利息种类大致分为三种：变动利息，一定期间固定的利息以及全期间固定利息。
变动利息是银行的店头利息减去一个优遇值，优遇值根据申请人自身的条件变动，条件好的优遇值就大。目前来说很多银行的店头利息2.475%，条件好的情况优遇值是1.85%，最后的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。优遇值是全期间不变的，但是店头利息每半年修改一次，店头利息高了，每个月的还款额就会升高。
一定期间固定利息就是约定一个固定的期间，利息固定，之后就适用于变动利息。
全期间固定利息指的是借款时约定一个利息，还款的期间，利息不变。期间内利息上升的风险都在银行，所以一般设定的比较高。另外这种利息银行那边是每个月修正的，你能适用于多少利息取决于卖主交房时银行设定的利息。比如你在10月签约，约定11月交房，那么你是不知道11月的时候银行跟你要多少利息的。

2. 关于治安。我觉得治安是很重要的，但是那些什么治安差的排行榜，治安好的排行榜之类的，可信度可以和星座学相媲美。根据车站来判断治安是没有什么根据的。在日本，有些地方治安差主要是因为人流大而产生的噪音，纠纷以及各种迷惑行为。所以选择房子的时候要避开24小时营业的便利店（中二少年出没），非常有人气的饮食店以及柏青哥斯纳库风俗店等风俗场所，这些地方人流量大，而且素质参差不齐，所以居住环境很差。我的标准是以房子为中心画一个半径100米的圆圈，里面不要有上述的场所。讽刺的是，很多上了治安好的排行榜的车站附近，正是这些店铺云集的地方。
如果房子附近有医院，学校等设施，那么周围的商业活动甚至是交通就会受到严重的限制。所以这些地方治安都不错。
---------------------原答案---------------------------
刚刚把房子买完了，说说感想。
在我决定买这栋房子之前，我已经转房地产市场一年多了，公寓和一户建，新筑和中古都看过不少。日本买房子不比买菜，坑挺多，一定要注意呀。
最后决定买这栋房子时候是很快的，因为身经百战，见得多了，所以马上看出这栋房子值得买。
我的房子4600万左右，新筑一户建，土地面积72平米，建筑面积100平米。在东京的一户建里面算是面积挺大的了。地段是葛饰区龟有，离龟有车站步行6分钟。坐电车到公司的话35分钟左右。条件不错，价格便宜。我是从卖主手里直接买的，所以省掉100多万的中介费。
龟有闻名于日本著名漫画《乌龙派出所》（こちら亀有公園前派出所），漫画里面出现的街景和店铺都是实际取材于龟有的，所以车站附近可以经常看到漫画迷。大型的购物中心有两个，中型的超市印象中有五六个吧。我家虽然离车站步行只有6分钟，但是却是安静的居民区，晚上睡觉听不到任何噪音，外面偶尔有人走路都能听得一清二楚。
房子质量怎么说呢。过去日本的房子质量其实是很差的。我去看房子的时候曾经见过拆迁老房子的。看到过墙壁的结构，真的就是几块木板而已，中间什么都没有。日本的房地产界流行一种说法是一户建住宅房龄超过20年的话，房子本身的资产价值就清零了。超过30年的话就要推倒重建了。但是那毕竟是过去的经验，今天日本的房子由于技术的进步和法律的完善，可以说是很结实了。我买的房子的构造叫做2X4，是最近才出现在日本的一种构造，以稳定性强，热效率强而著称。同一个公司盖的以前的房子能扛过2011年的东日本大地震（当然是没发生海啸的地区）。
再说说买房子需要准备的钱。我是完全自己买的房子，没有和媳妇一起买，也没有跟家里要钱。按照我的存款水平和工作年限，再加上是没有永住的外国人，一般人认为买房是很难的。不过最近日本央行实行负利率，使得各大银行都拼命往外借钱。有一些银行就放松了外国人的房贷限制。我是100%贷款，没有出首付，35年固定利息（有的答主说的0.775%是变动利息，将来有可能涨的）0.95%。这个利息真的是很低，就在一年多前，这个利息还是2%左右呢。但是乱七八糟的杂费还是要自己掏。通常诸费用是房子价格的7%左右。也就是说4600万的房子需要至少准备300万的资金。当时基本上就是我全部的存款。不过我在找房子的时候是专找卖主物件。直接和卖主签约，省掉120多万的中介费，最后诸费用花了170万左右。如果还想继续省初期费用，可以选择保险费算在利息里面的房贷，利息升高0.2%，初期需要一次交清的保险费约100万就可以省掉了。但是还完房贷后交出去的钱多200多万。所以我没有选择保险费算在利息里面的房贷。

再说说买房子的坑。都是自己的感悟。
1. 买一户建的话，房子本身的价值大概1500万到2000万左右，剩下的就是土地的价值了。有些地方的土地价格是毫无理由地贵，这点有一小部分日本人也注意到了。
比如说很多人相信中央线沿线的土地好。其实就挺没理由的。中央线迟延多是出了名的。另外中央线沿线想找到离车站10分钟以内，治安好，居住环境好的地段基本上没有。离车站步行10分钟的地方都是繁华的商业街。
中央线有个站叫吉祥寺，每次房地产杂志评价出来的东京都内的宜居地点，他都会排第一。但实际上住过的人都说差。这个地方地价贵就完全是房地产业界炒作的结果。
房地产业界的人喜欢说一个词叫做资产价值高，翻译成大白话就是贵的没有理由。
基本上房子是一个人一生中买的最贵的东西，所以必须要看性价比。
2. 买中古的房子基本上要找中介。买新筑的楼房基本上不需要找中介。买新筑的一户建最好是找卖主物件。中介真的就是动动嘴皮子就把你辛辛苦苦赚的钱拿走了。
3. 就掉价程度而言，公寓最初掉价比较慢，所以住了没多久的公寓也可以买挺高的价格。一户建的话基本上钥匙交给你的瞬间房子本身就掉价20%。但是长远来看，一户建就算是房子掉价，土地本身是不掉价的。所以掉价也有个底线。公寓的话，住的时间长了，每个月交的修缮金会上涨。虽然公寓对土地也有权利，但是想要推倒重建难度是很大的，所以建筑时间很长的公寓掉价是很厉害的。
4. 房子附近的商业设施的充足度是个重要的指标。但是房子本身最好不要在商业区内。一是地价相当高，二是治安差，人多是非多。房子附近有医院或者学校的话，附近基本上只能盖居民房了，所以这些地方居住环境比较好，治安也好。

房子还没收拾好，就不上图了。

hysbd

更新了 放了一些搬家后的照片


最近刚在大阪梅田附近买的公寓（地铁9分 自行车20分钟 开车5分 走路45分钟 我真的都试过了） 和全日本其他都市的公寓布局基本一样
由于是一楼 所以自带一个大院子 开发商免费送的 这在日本很常见
走廊外景
公寓正面
公寓里面也有花园 每户都带自行车停车场 和汽车位
玄关 基本装修好的 做工都很精致 没有异味
卫生间 自带马桶盖
洗手间 验房时候拍的请无视我
浴室和厕所是分开的 这在日本是习惯 且全部都是松下公司的产品
自带一体式浴室干燥暖房系统
门禁系统 以及地暖系统
开放式厨房

内镶入式衣柜 几乎每个房子都有 日本房屋很注重收纳的多少
最喜欢的大阳台 一楼独享

太阳能发电 以及公寓的会客室

在日本买房主要看你是要买在市区还是郊外 在市区就是交通便利 购物方便 早晚高峰不怕堵车 有电车四通八达 但是在市区的公寓一般都不会每户都带停车位 其次是以机械式停车场为主 因为一般开发商为了节省地价带来的开支 都尽量的节省空间 比如说一栋公寓的一二楼是机械式停车场再往上是公寓 或者是塔式停车场 紧紧连结着公寓主体 在郊外的公寓就主要看离公寓最近电车站的距离 以及最近的超市的距离 其次一般郊外的公寓都是平面式停车场 而且每户都能保证一个停车位 貌似没有买断停车位使用权的 以我购买的公寓现状来说 一个月也就5000日元左右 大约250人民币每月

我觉得就购房压力来说每个国家都差不多吧 以日本普通工薪族为例 每月工资40万日元（2.5万人民币） 70平3室一厅（如本人购买的房子）3450万总额  每月还贷8w 要还35年才能还完 且每个月还要交给物业管理费1.5万（公寓建筑年数越高价格越高） 而且一般人婚后老婆成为全职太太基本上是没有工资的 所以剩下的30万供全家老小也是比较幸苦的
日本关于还贷里面也有专门用公司分红来还贷的 即使是这样压力还是很大哦
在日本购买房屋后每年都必须要上缴固定资产税 以房屋价格为基准一年10-20万日元不等 不管你住不住都要上缴 且不管是一户建还是公寓都有建筑年限 大概70到90年不等（一户建大多是木制结构 20年后大多都没有再买卖的价值）
前几年流行的一户建最近不怎么吃香 主要原因是一二楼冬夏温差大 一般的一户建厕所 浴室都是在一楼 所以上下楼非常不方便 尤其对于高龄化的日本来说 这是一个很现实的问题 其次一户建是靠自己来维护 哪里坏了哪里需要修补都是自己动手 虽然也有这样的服务公司但花钱是大把去了 再一个是安全性 一户建普遍都是在市郊 日本警察随多但也有治安盲区的地方 所以一户建的房主从来都是自己买监视器呀摄像头之类的来防范自己家 相比公寓24小时警卫 多重监视器来说 一户建确实费心不少 （参见今年日剧 欢迎来我家）

除了一些高级塔式超高层防震屌炸天土豪必备公寓以外 如果你来过日本的话 能看到的几乎都长这样

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更新 一只没时间上知乎 现在有时间就更新一下

刚拿到手的时候空荡荡的 其实定的家具已经在路上了


知道在家苦苦等家具来是什么感受吗 因为最开始连坐的地方都没有啊


宜家的玻璃展柜 明明两个人才能装的展柜你一个人也要把他装完 还是4个 睡觉车模多呢


车模来了 憋想歪


这个就刁了


乱啊


xbox党












阳台的作用


避暑好去处



拟真党 所以不会扰民 下场都舍不得


小区车位和便利店的差不多 我就随便捞张图来 车是一样的就好啦





看什么看！

天空之城5

题主问了一个忧伤的话题。。。好吧，娜娜深度八一下这里面的事情。长文哦~

其实呢，在日本，买房大致分为3种方式：

一种是买公寓，这个在大城市，特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。

一种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），这种除了在乡下和市郊之外，在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄，有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的，叫新築分け（しんちくわけ），就是建筑公司建好了一批，你买其中的一栋。

最后一种是买地，买地之后，自己盖房子，一般是2层。（因为日本考虑到防震等因素，不会盖太高）

而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新盖是常有的。另外，现在一些脱离了原来的城市，在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的，大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house，简直就是人生赢家。

就house而言，东京目前集中在市郊，价格也是最贵的。娜娜在日本的房地产网站上溜了一圈，东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。


而在我们天朝北京在房山通州的房子都2-3万，而且还是商品房，而且还是毛坯房。。。。。要知道，在国外的建筑公司，基本上没有给买家交付毛坯房的概念，都是要带硬装的。



再来说说让大家开心的消息。

house的现房价格到京都一带，4000万日元可以搞掂一套市区不错的了。相当于人民币280万元。京都算日本的大城市，那么接着再看神户，奈良，等等，基本又是价格往下走的节奏。

在深圳的娜娜咆哮一下：深圳280万人民币只能买小两居！！！还是毛坯！！还在关外！！

而如果是自己有地，只让建筑公司承包那么总共也要付出大概1000-2000万之间的费用。（根据你选择的材料而异）施工时间需要等待4-6个月的时间。而日本的民居，在防火防震上面，质量都很高。

下面通过一家普通日本人的经历，娜娜带大家来八一八日本一个house的建筑过程：

(注：图片来源于网络)

STEP1，首先，进行土地的敷地測量——现场测量




STEP2，其实日本人还蛮迷信的，保留了很多风俗。地鎮祭/着工式——奠基仪式/开工仪式。


神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。





另外值得一提的是，房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢，一般有米，酒，盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪，所以撒盐居多。



STEP3，仪式都举行完毕，可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验




STEP4，住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。



住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。（日文）仮設便所—（中文）移动厕所HOHOHOHO




STEP5，然后就是基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工



STEP6，这个时候，又有一个仪式上的事情，就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。

意味着跟土地公公打招呼，告诉他我们要开始建住宅了，您不要生气，保佑施工顺利进行。

盒子里面是7个铁制的东西，比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。
日语：地鎮祭鎮め物



STEP7，住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设




STEP8，基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦！



STEP9，全部搞掂后，就可以开始住宅基础底部，素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成！




STEP10，然后呢，就是工厂预制，钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。


使用预制钢筋混凝土基础墙体段，围护成墙基础，剩余少量局部位置，需要现浇混凝土。

STEP11，钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫， 现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。


STEP12，仪式又来了！！！

住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板， 现为屋盖下方，准备举行日本的“上栋式”-相当于中国的“上梁”仪式。这个仪式起源于中国，日本保留得最完好。

梁是建筑中架在立柱上面的横跨构件，是上架木构件中最重要的部分。民间认为，上梁是否顺利，不仅关系到房屋的结构是否牢固，还关系到居住者今后是否兴旺发达。


中国农村有句俗语：“房顶有梁，家中有粮，房顶无梁，六畜不旺。”可见梁在老百姓心目中的重要性，所以每逢“上梁”都要举行隆重的仪式。整个上梁仪式可以说都是围绕“正梁”进行的。

擦，扯远了。



日式“上栋式”举行现场




住宅主体结构建造完成以后，房主的家人和施建人员的合影留念。



STEP13，屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面，安装长条的屋面板板材罩面。

屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。


白色薄膜为，单向透潮气（即：由里向外排出潮气，但不能由外向里渗透进潮气），具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。



STEP14，住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工——即日本所谓的内断热工法。

这些一团一团像棉花一样的东西，叫发泡聚氨酯（简称PU。），保温隔热材料。



STEP15，住宅下部外墙壁，在“呼吸纸”以及木隔条通气层的外侧，已经安装了竖向深颜色壁板。



STEP16，室内天棚位置保温材料下面，采用双面防火石膏板罩面施工。
各种防护啊！！！



STEP17，逐渐要开始內装了。室内某房间，天花板位置的装饰施工现场。



室内装饰施工现场一角


STEP18，来看看室外墙壁粘贴块材，快要基本完工了。




STEP19，完工！！！！！！撒花！！！！！！！！！！！！！！


来看看最终的成果～～当然这个是自己加了软装的结果。






天朝北京通州200万人民币交付房：


明白为什么一开始我就说，这是一个忧伤的问题了吧。。。。。

好了，最后，如果对日本文化感兴趣，欢迎关注我的微信订阅号：娜娜的日语教室（ID：nanaclassroom）

畅小抽

其实直接自己上日本的房地产网站查不就行了，我首推日本雅虎不动产http://m.realestate.yahoo.co.jp/或者在谷歌输入“不動産”后访问靠前的几个日本房产网站就OK了。而且日本的房产网站大多数会把到最近的电车站距离标出来。
绝大多数日本人的住房是独栋住宅（与欧美一致，不信的话可以用卫星图看日本的城市几乎全由独栋房子构成）日本房子的产权永久（如果买了土地的话）房屋面积也完全是实打实的实际面积，阳台大多数完全赠送；而中国的房屋实际面积由于要扣除公摊面积只有建筑面积的70-80%。日本房价现在并不算贵，结合日本人的收入则更便宜了（日本房价收入比平均为5-8年，不要怀疑日本的房价为何这么便宜，因为日本比英国和德国还大，仅本土四岛的面积都比中国最发达的广东省大两倍）感觉就连东京市中心房价也比中国的一线城市要便宜，普通城市几千万日元（大约150万）就能搞套一户建，至于香港那种几十年的老楼一平方米都要10来万人民币则不用说了。不过我觉得日本的房子升值的空间相当低，适合居住，但不适合投资。