2020年，北京买房看通州，通州看哪？

东京萌萌

2015年7月11日，《京津冀协同发展规划纲要》颁布，通州正式成为北京市行政副中心；2019年1月11日，北京市人民政府迁至通州区。

按照北京总体规划，未来北京将形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，“一副”是指通州区。



通州区、雄安新区并为北京新两翼，都拥有“千年大计”的头衔。

作为北京城市副中心、行政副中心，具有疏解北京非首都功能，推动京津冀协同发展的作用。

聚焦行政办公、商务服务及文化旅游三大主导功能，打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。





北京房价高点在东、西城区。市政府搬迁后权利中心移动，通州的优质教育、医疗设施会进一步完善，人口和产业的吸引力会进一步加强。

未来通州与东、西城区的房价差会进一步缩小，甚至可能追平。

2019年12月28日，地铁7号线东延、八通线南延开通试运营。通州区轨道交通的进一步完善，缩短了与中心城区通勤时间。



目前通州已运营地铁线路有6号线、7号线、八通线及亦庄线。通过已运营地铁线路、结合建设（或规划中）地铁线路，刷选出具有升值潜力的板块。



1、地铁6号线

地铁6号线通州段：物资学院路-通州北关-通运门-北运河西-北运河东-郝家府-东夏园-潞城。

地铁6号线途径通州运河CBD核心区和北京市政府。与在建地铁18号线、21号线、22号线分别于通州北关、通运门、通州北关换乘。

地铁18号线，近乎平行北京地铁1号线和八通线，站少速度快，被称为“北京地铁1号线快车版”。



地铁21号线（S6线），联络北京周边卫星城。大兴新城站与大兴机场线换乘，还设有支线前往首都机场，间接起联络两大机场的作用。

地铁22号线（平谷线），从东大桥至平谷，规划概念是大站快车。通州段有永顺-北关-运河商务区-副中心-政务中心-政务中心东。

运河核心商务区，地铁北关站写字楼聚集，是通州未来重要商务集中带，交通便利、商业繁荣，但是宜居属性不强。

住宅区主要集中运河核心区武夷花园片区，是通州最值得关注板块。运河湾、百合湾、京贸国际城位置和小区品质都较好，可去实地踩盘。



2、地铁八通线、地铁7号线

地铁八通线通州段：通州北苑-果园-九棵树-梨园-临河里-土桥-花庄-环球度假区；地铁7号线通州段：万盛东-群芳-高楼金-花庄-环球度假区。

花庄、环球度假区是八通线和7号线换乘站。

全国重要旅游娱乐场所环球影城，能带动周边商业升级。这片未来也会是通州发展最快，配套最完善的区域之一。



但是通州老城区，相比通州核心区，楼盘较老旧、规划较乱。

两条地铁之间且靠近环球影城的片区，楼盘较新且环球影城辐射，是该片最佳选择。

K2海棠湾品质不错，但是地铁不占优势，距离最近地铁7号线群芳站也有1.1km；

瑞都公园世家、加州小镇两个小区距离八通线和7号线地铁站都挺近，又靠近环球影城，比较推荐。



3、地铁亦庄线

地铁亦庄线通州段：同济南路-金海路-次渠南-次渠-亦庄火车站。

地铁亦庄线起自丰台区宋家庄站，途径朝阳区、大兴区，终于通州区亦庄火车站，连接了北京中心城区与北京经济技术开发区。

亦庄线在次渠站、亦庄火车站与在建地铁17号线、京津城际换乘，距离通州核心区较远不推荐。



作为首都副中心，发展上可谓举全国之力，随着商业发展和人口迁入，通州未来有很大的想象空间；现在双限购，属于政策强压下的市场，性价比很高，有房票尽快入场。

如果未来北京哪里房价能赶上东西城，通州的可能性最大。

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凹凸瘠薄弯

看河边吧，毕竟五河交汇在北京来说还是很稀缺的！再加上新光商圈，配套是没问题的！

jaminegod

肯定看五河交汇啊~

陨石坑

看雄安吧[微笑]

叶华东

亦庄站十年内有开通的希望吗？

颐阳补酒

啥时候取消限购

zhangan168

怎么联系您呢？咨询

陪你看

都限购了，怎么能比得了东西城区。就算能比，那也是十几年后了

0家国天下0

通州房价怎么也不可能赶上东西城，如果那样的话就说明通州新城建设失败。

2103189

我也是看的河边