大阪，发达城市的房价盆地？

どうも先生

国人多有抱怨国内房价贵，最新的全球房价最贵的城市排行榜中，中国有三座城市光荣上榜了，分别是香港、北京和上海。香港位列第二名，市中心的公寓房均价折合人民币约196,200/平米，中心以外区域的公寓房均价折合人民币约125,200/平米。北京位列第五名，市中心的公寓房均价折合人民币约103,500/平米，上海位列第六名，市中心的公寓房均价折合人民币约94,900/平米。
最近被推到风头浪尖的大阪是怎么回事呢？
我们先看看全球其它发达国家的第二大城市：加拿大温哥华人口约63万，市中心的公寓房均价折合人民币约60,700/平米；美国洛杉矶人口约398万，市中心区公寓房均价折合人民币约50,300/平米；澳洲墨尔本人口约500万，市中心的公寓房均价折合人民币约54,300/平米；
大阪是日本第二大城市，以大阪为中心的近畿都市圈人口约1,877万，然而大阪市中心的公寓房均价折合人民币约38,400/平米，中心区域的独栋一户建的均价也仅在人民币58,000/平米-65,000/平米，中心以外区域的公寓房更是只有约人民币25,000/平米。它的房价只有同级别其它城市的2/3, 连泰国曼谷的房价也达到了这个水平(约人民币36,000/平米)。
低廉的房价使大阪的房屋租金回报率高居全球城市第二位（第一位是美国的达拉斯）。大阪的市中心的一间30平米的居室总价约人民币115万元，而租金每年可达人民币7.5万元，租金回报率达到6.5%。而主要商业地区如难波、天王寺、梅田的民宿业更是达到了旺季时每间每天1千元人民币以上的价格，年租金收益可以轻松达到10%。看看中国的主要城市，以上海举例，租金回报率仅2%。
近几年大阪因繁荣的商业环境、全球公认的发达医疗和优良教育以及低廉的生活成本大量涌入，目前日本其它地区，包括东京都比不上。由于大阪的原始房价不高，所以自2013年来截止2017年累计涨幅已经达到19%。我们不难看出大阪的房产正在进入上升起跑线，大阪后续还有2025年的世博会和赌场的设立。就业的增加、经济的繁荣势必势不可挡，这些都为大阪创造了进一步房产的投资机会。
另外，自安倍上任以来每年访日外国游客从800万人到去年突破3,000万人,其中中国大陆游客仅占27.4%，韩国、越南及欧美客人占了主要比例。日本政府的目标是争取到2020年达到4,000万人，2030年达到6,000万人。
现在大阪每年接待海外游客的数量和旅客入住几乎和面积3倍于它的东京不相上下，客房入住率达到90%以上。淡季时酒店、民宿的接待能力还勉强能够支撑，在樱花季、红叶季、寒假、暑假等旺季时，大阪的酒店、民宿等住宿设施全面性地供不应求。
自2016年，日本又放开了海外移民定居政策，像大阪这样旅游业、商业、经济发达的地区又立刻成为了海外移民的主要定居点，更是各种投资者通过房产投资获得身份的重要手段之一，想想远远落后于日本的希腊房产，短短3年几乎翻番。
大家有兴趣的一起探讨啊！！！！！

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