日本房价一年猛增2.7倍？

どうも先生

大家好，我是小早川。
昨天，朋友给发来一篇文章，看题目吓我一跳，说是日本房价一年猛增2.7倍，还写的有理有据的，又是这个调查那个分析的。要不是我自己就在日本，还真的可能就信了。
这个大标题肯定是忽悠人的了。哪怕是日本90年代房地产泡沫和中国前些年房地产大热的年份，1年时间房价涨3倍都是一件很难的事情，更何况在这后疫情时代。
当然，这挡不住有一些人还真信，还真有一堆人转发的。


根据文章里面的数据引用，我随手查了下来源，很快就锁定了一篇来自《日本经济新闻》的报道。对比一看，才发现，这完全就是春秋笔法，昧着良心写忽悠人的文章。
如果不仔细去研究，乍一看，日本媒体报道里确实出现了“3月单月东京23区的新公寓价格是去年同期的2.7倍，首都圈是去年同期的2.2倍”这样的字眼，好像这篇文章的搬运并没有说谎。
而事实是，他故意不写日本媒体附加上的条件要素，就单选这种吸引人眼球的数字来忽悠读者，先有立场再选数据，所有出现的数据都为立场服务，而不顾事实。


稍微懂点日语仔细看下这篇报道，就知道其中的猫腻了。理由其实很简单，之所以3月单月的平均价格出现这么夸张的数字，是因为正好3月发售的新公寓里，出现了能严重影响到平均价格的“庞然大物”。
一个是在东京港区的三田ガーデンヒルズ高级塔楼一期发售。港区＋有钱人地段＋大规模塔楼＋三井三菱联合开发，起售价2亿3000万日元（1200万人民币左右），平均售价4亿日元（2000多人民币），一期400户左右已经全部卖完。这完全就是有钱人才能买得起的公寓。
还有一个是在JR浜松駅附近的ワールドタワーレジデンス塔楼，2LDK（60平不到）都要1.8个亿日元，平均售价是大约2.5亿日元，约合人民币1300w。
所以，这个数据存在么？存在。但是这个数据反映了真实的情况么？并没有。这就是他们擅长玩弄的忽悠人的手法。
而真实情况是怎么样的呢？
我们看下东京圈其他地区3月份售价对比去年同期的价格，神奈川县是增长5.4%，千叶县是增长5.5%，埼玉县还跌了19.4%。


所以这个单月价格其实很不稳定，会严重受到不同类型的新公寓的贩卖时期的影响，参考意义很低。就像这个埼玉县的价格，肯定也不是今年的价格就比去年跌了快20%，这也是不可能的，纯粹是单月数据的偶然性。
所以，我们要从更宏观的数据来看，才能反映真实的情况。从东京23区的新建公寓价格走势来看，现在的价格确实已经超过了当年泡沫经济时的最高价。2022年度全年的平均价格，比2021年增长了17.2%。进入2010年后，现在的价格大约是翻倍左右。
10多年也只是翻了1倍多，根本没有出现所谓的1年涨了接近3倍，简直就是侮辱读者的智商。
并且这个价格也是叠加了日元贬值的价格，要知道，日元对美金，日元对人民币都出现了严重的贬值。另外，也受俄乌战争等因素影响，建筑材料成本、人工成本都在增长。
如果你用美金定价来看东京房价的话，涨幅就要小很多很多了。房产价格其实也一定程度上进行了“保值”，补上了汇率的损失。


至于“全世界的不动产都在下跌，只有日本的在猛涨”这种骗小朋友的言论，大家也看看就好，其实世界上很多地方的房价都在涨。
现在，很多自媒体都喜欢玩这种手法，为了达成自己的目的，或者维护自己的立场，说话一半真一半假，真真假假，假假真真，只选取支持自己预设立场的数据，或者故意隐瞒一些要素，对“真数据”进行错误解读，引导读者得出错误结论，达到他们的目的。
这种文章或者视频其实才是最害人的，因为他说的话半真半假，除非真的很懂，不然很难辨别出哪句在忽悠，哪句又在说真话。去查数据吧，好像有些数据也是准确的，绝大部分人也不会再进一步调查，就会信以为真，获取了错误的知识输入而不自知。
而这种人也是利用了大家的这一点，看似写的很认真，其实很多数据都是假的，或者故意曲解夸张一些“真数据”，从而得出他想要的结论。
不过，有时不仅仅是写这个的人，甚至包括他们的受众群体，其实早已不关心事实真相是什么。他们活在自己的信息茧房里，不断强化着自己的偏见，不断发泄着他们的情绪，沆瀣一气，抱团取乐。
最可怜的其实还是那群读者，人家写的人是有目的的，煽动情绪，输出他们的价值观，最后多少都可以变现，成为生意。而读者就是活活的真韭菜了。
很多二极管和喷子就喜欢最极端的内容来实现自己的情绪发泄，他们要求你必须预设立场，把一方捧上天，还要把另一方打入地狱才可以。
我最不喜欢预设立场，也不喜欢站队，有时会写日本的好，有时会吐槽日本的一些不好。到最后，就变成了一个文章写出来，恨日本的不愿意，爱日本的也不愿意。恨日本的嫌你说了几句日本的好，爱日本的气你为什么要吐槽那几句不好。
在很多人眼里，中国好和日本好，已经变成了不可共存的对立面。爱日本就希望中国赶紧完蛋，说点中国好的地方，马上就被扣上“小粉红”的帽子。同样，说点日本好的地方，就有另一个极端的人来骂你走狗HANJIAN。
最后真的就变成了网上说的那样，你只要站队不绝对，就是绝对不站队，两方都视你为敌人，喷死你。
世界上没有天堂。都好，不是更好么？为什么非得站队交投名状？很多人活得是真糊涂。
网上碰到这种人，也不需要跟他们辩论，你理他们你就输了，直接拉黑就好；现实中碰到这种人，就尽量远离他们，喜欢走极端的人，都挺可怕的。
今天就说这么多。
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