外国人越来越爱在日本定居；东京地价租金齐升；京都酒店爆 ...

どうも先生

◎原创文章，掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 栗川柚柚子
各位日本掘金的读者，
大家好！
我是日本掘金的主编栗川柚柚子，
本周想跟大家分享的消息有这些——
「1、外国人越来越爱在日本定居，中国人尤甚。

　2、东京地价租金齐升，彻底摆脱疫情影响。

　3、日本旅游季到来，京都酒店爆火，然而住宅市场仍遇冷。」



日本，正在成为全世界的“后花园”。

3月24日，日本出入境在留管理厅宣布，截至2022年底，在日外国人有307万5213人。比上年增长11％，创历史新高。

到日本停留生活3年以上的人的比例超过40％，最近20年里增至1.4倍。

从国家和地区来看，中国人最多，为76万人。其次是越南人48万人，韩国人41万人。




日本抓紧时间抢人，而抢的人主要分两类。

一类，是面临“35岁被淘汰”的中年人。

之前有个数据，称日本66%的高端人才都来自中国。这里的高端人才主要指的是有技术，有资金的人才，尤其是IT行业的人才。这一点我们之前的文章有详细写过《日本66%的高端外国人才都来自中国？》，这里就不过多赘述了。

总的来说，中国的IT人才一直是移民领域很受欢迎的人群，不仅仅是日本，欧美澳洲也都是，

因为IT人才日常跟代码打交道，对语言能力要求不高，适应能力强，岗位缺口也很大。

不过，日本的IT领域工资未必有国内那么高，但同样，也没那么卷，没有中年危机。担心35岁被淘汰的程序员们，不妨换个赛道换个国家看看。

二类，是有知识，有“未来”的留学生群体。

2021年，日本把留学签证转换为就业在留资格的人达到约2万9000人，是10年前的3.4倍。可以说，日本正在抓紧时间把日本留学生“留下来”。

包括在留时间延长，工作机会增多，各种针对外国人劳动者生活和工作的服务也在逐步跟上。

还是那句话，定居日本，真的比你想象中容易很多。

具体申请途径这里不展开细说，有需要的朋友欢迎了解（主页），配置专属定居方案。



东京楼市，彻底脱离了疫情影响：

最新的公示地价显示，日本全国的地价涨幅达到08年以来的历史最高值。东京23区的地价全部上涨，每个区域的涨幅都达到了2%以上，整体上涨率为3.4%。

租赁市场也是如此。

日本房地产调查公司东京KANTEI的数据显示，东京23区住宅租金为每平方米4023日元（约210.9米），连续5个月上涨，同时连续2个月刷新有可比数据的2004年以后的最高点。

相当于现在在东京租一个20平方米的单间小公寓，每月需要花费8万日元（约4153米）。

东京最繁忙的地铁线路山手线更是如此。

日本不动产网站SUUMO公布的山手线沿线租金排名显示，山手线每个车站附近的单间公寓租金都超过了8万日元，其中涩谷区原宿车站附近的单间公寓，租金到了13.5万日元（约7011米）每月。





（山手线沿站租金最便宜排行榜 来源：SUUMO）

原因有二：

一是1-2月是日本工作调动高峰期，也是日本的入学季，因此搬家和租赁的需求提高。

二是如今新冠疫情趋于稳定，原本远程办公的公司也逐步恢复线下办公，加上东京的虹吸效应加大，越来越多人希望在大企业总部所在的东京都心居住。

需求上来了，地价、租金也就开涨了。



京都，是一个很神奇的地方。

它是个很标准的旅游城市。在疫情之前日本旅游大热时，尝到了旅游带来的福利——民宿生意。

但其本身的自住型房产却并不发达。由于是“古都”，京都市对建筑物限高，导致住宅供应量受限，市面上房产价格被推得很高。

富人买房为了“情怀”，不考虑价格，而年轻人却买不起，造成人口流失，房屋空置率也高。

前段时间，京都市政府宣布将从2026年度起对京都市的空房和别墅征收“非居住住宅利活促进税”（即“空房税”）来避免年轻人外流。可见京都的房地产市场有多“萧条”。

但与此同时，京都的旅游业在疫情之后却大放异彩。游人如织，连带着酒店业的复苏速度也加快了不少。

不仅房间紧凑，价格还飙得很高。



（即使提前定，周末的酒店不少都已客满）


这两天，有旅日博主发现，四月初京都高端旅店的价格升至4万多日元一晚以上，甚至还不乏十来万日元一晚（约5000多米）的酒店。

这让她惊呼：全世界有钱人都来日本了吗？

虽然如此，但京都实在不适合普通人投资。

首先，人口外流，决定了住宅类的房产不值得投资。

其次，如果看好京都的旅游业，一是投资酒店，二是投资町屋。酒店不必多说，而町屋是京都最负盛名的传统建筑，改造为民宿或酒店看起来都不错。

但町屋价格很高，且基本都是古建筑，后续的维护很花钱，要想改造改建，也很困难。与庞大的成本和支出对比来看，收益真的不高。

当然，如果你有钱，有闲，对唐代建筑就是有情怀。那么，可以买。否则，不推荐。
海外房产投资，第一大忌是“凭感觉”，第二大忌是“只盯收益”。日本买房不难，但想买到绝佳好房，专业和经验不可或缺。

我们整理了一份业内人的【选房指南】，里面总结了置业选房几大准则，欢迎领取（主页）。

文章来源于网络，如有侵权，请联系我们小二删除，どうもで～す！

zbx1628

投资东京房产其实只看新筑就行了，新筑肯定普遍比筑浅市场价便宜很多，也就是中国人口中的倒挂，但是前提是要抽选，抽中了必赚无疑，热门新筑非常难抽选。至于不需要抽选的新筑？那就是没有价值的地区才会发生的现象啦，那种地段毫无购买价值。

3322

投资房不自住，自住房不投资。您说的需要抽选的热门新筑更适合自住[握手]

0家国天下0

投资的话外汇怎么解决？直接银行电汇吗？日本有中行可以直接银联卡换汇吗？去年有朋友3笔5万刀汇到同一海外账户银行直接冻结了，这几年外汇管的越来越严了[流泪]