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外国人越来越爱在日本定居;东京地价租金齐升;京都酒店 ...
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外国人越来越爱在日本定居;东京地价租金齐升;京都酒店爆 ...
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发表于 2023-4-11 10:54:27
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来自: 中国北京
◎原创文章,掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 栗川柚柚子
各位
日本掘金
的读者,
大家好!
我是日本掘金的主编
栗川柚柚子
,
本周想跟大家分享的消息有这些——
「1、外国人越来越爱在日本定居,
中国人尤甚。
2、东京地价租金齐升,彻底摆脱疫情影响。
3、日本旅游季到来,京都酒店爆火,然而住宅市场仍遇冷。」
日本,正在成为全世界的“后花园”。
3月24日,日本出入境在留管理厅宣布,截至2022年底,在日外国人有307万5213人。比上年增长11%,创历史新高。
到日本停留生活3年以上的人的比例超过40%,最近20年里增至1.4倍。
从国家和地区来看,
中国人最多,为76万人。
其次是越南人48万人,韩国人41万人。
日本抓紧时间抢人,而抢的人主要分两类。
一类,是
面临“35岁被淘汰”的中年人。
之前有个数据,称日本66%的高端人才都来自中国。这里的高端人才主要指的是有技术,有资金的人才,尤其是IT行业的人才。这一点我们之前的文章有详细写过《日本66%的高端外国人才都来自中国?》,这里就不过多赘述了。
总的来说,中国的IT人才一直是移民领域很受欢迎的人群,不仅仅是日本,欧美澳洲也都是,
因为IT人才日常跟代码打交道,对语言能力要求不高,适应能力强,岗位缺口也很大。
不过,日本的IT领域
工资未必有国内那么高,但同样,也没那么卷
,没有中年危机。担心35岁被淘汰的程序员们,不妨换个赛道换个国家看看。
二类,是
有知识,有“未来”的留学生群体。
2021年,日本把留学签证转换为就业在留资格的人达到约2万9000人,是10年前的3.4倍。可以说,
日本正在抓紧时间把日本留学生“留下来”。
包括在留时间延长,工作机会增多,各种针对外国人劳动者生活和工作的服务也在逐步跟上。
还是那句话,定居日本,真的比你想象中容易很多。
具体申请途径这里不展开细说,有需要的朋友欢迎了解(主页),配置专属
定居方案
。
东京楼市,彻底脱离了疫情影响:
最新的公示地价显示,日本全国的地价涨幅达到08年以来的历史最高值。
东京23区的地价全部上涨
,每个区域的涨幅都达到了2%以上,整体上涨率为3.4%。
租赁市场也是如此。
日本房地产调查公司东京KANTEI的数据显示,东京23区住宅租金为每平方米4023日元(约210.9米),连续5个月上涨,同时连续2个月
刷新有可比数据的2004年以后的最高点。
相当于现在在东京租一个20平方米的单间小公寓,每月需要花费8万日元(约4153米)。
东京最繁忙的地铁线路山手线更是如此。
日本不动产网站SUUMO公布的山手线沿线租金排名显示,山手线每个车站附近的单间公寓租金都超过了8万日元,其中涩谷区原宿车站附近的单间公寓,租金到了13.5万日元(约7011米)每月。
(山手线沿站租金最便宜排行榜 来源:SUUMO)
原因有二:
一是1-2月是日本工作调动高峰期,也是日本的入学季,因此
搬家和租赁的需求提高。
二是如今新冠疫情趋于稳定,原本远程办公的公司也逐步恢复线下办公,加上东京的虹吸效应加大,
越来越多人希望在大企业总部所在的东京都心居住。
需求上来了,地价、租金也就开涨了。
京都,是一个很神奇的地方。
它是个很标准的旅游城市。在疫情之前日本旅游大热时,尝到了旅游带来的福利——
民宿生意
。
但其本身的自住型房产却并不发达。由于是“古都”,京都市对建筑物限高,导致住宅供应量受限,市面上房产价格被推得很高。
富人买房为了“情怀”,不考虑价格,而年轻人却买不起,造成人口流失,房屋空置率也高。
前段时间,京都市政府宣布将从2026年度起对京都市的空房和别墅征收“非居住住宅利活促进税”(即“空房税”)来避免年轻人外流。可见京都的房地产市场有多“萧条”。
但与此同时,京都的旅游业在疫情之后却大放异彩。游人如织,连带着酒店业的复苏速度也加快了不少。
不仅房间紧凑,价格还飙得很高。
(即使提前定,周末的酒店不少都已客满)
这两天,有旅日博主发现,四月初京都高端旅店的价格升至4万多日元一晚以上,甚至还不乏十来万日元一晚(约5000多米)的酒店。
这让她惊呼:全世界有钱人都来日本了吗?
虽然如此,但
京都实在不适合普通人投资。
首先,人口外流,决定了住宅类的房产不值得投资。
其次,如果看好京都的旅游业,一是投资酒店,二是投资町屋。酒店不必多说,而町屋是京都最负盛名的传统建筑,改造为民宿或酒店看起来都不错。
但町屋价格很高,且基本都是古建筑,后续的维护很花钱,要想改造改建,也很困难。
与庞大的成本和支出对比来看,收益真的不高。
当然,如果你有钱,有闲,对唐代建筑就是有情怀。那么,可以买。否则,不推荐。
海外房产投资,第一大忌是“凭感觉”,第二大忌是“只盯收益”。
日本买房不难,但想买到绝佳好房,专业和经验不可或缺。
我们整理了一份业内人的【选房指南】,里面总结了
置业选房几大准则
,欢迎领取(主页)。
文章来源于网络,如有侵权,请联系我们小二删除,どうもで~す!
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发表于 2023-4-11 10:59:01
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来自: 中国
投资东京房产其实只看新筑就行了,新筑肯定普遍比筑浅市场价便宜很多,也就是中国人口中的倒挂,但是前提是要抽选,抽中了必赚无疑,热门新筑非常难抽选。至于不需要抽选的新筑?那就是没有价值的地区才会发生的现象啦,那种地段毫无购买价值。
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发表于 2023-4-11 11:01:43
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来自: 中国北京
投资房不自住,自住房不投资。您说的需要抽选的热门新筑更适合自住[握手]
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发表于 2023-4-11 11:05:00
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来自: 中国北京
投资的话外汇怎么解决?直接银行电汇吗?日本有中行可以直接银联卡换汇吗?去年有朋友3笔5万刀汇到同一海外账户银行直接冻结了,这几年外汇管的越来越严了[流泪]
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