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11月18日，在第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹在谈到房价走势时表示说：“我查了好多数字，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。”
思辨君截取了网上刷屏的一张股票房产总市值概览图：
从图中我们可以读到三个信息：
第一，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；
第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；
第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
11月20日中原地产张大伟发表观点，认为网上数值偏低，按照目前的价格计算，中国房屋市值应该有600～700万亿元，也即100万亿美元。
（备注：上述观点和图表来自于网络，不代表凤凰思辨观点）
于是中国的房产市值究竟是多大，一时扑朔迷离，没有任何权威数据，无论是65万亿美元还是100万亿美元，思辨君认为都是媒体人士的自由推测或者道听途说，水分颇多！
100万亿美元是什么概念？
如下图所示，它超过了全球GDP总和，约是标普500市值的4倍，全球四大央行的资产负债表之和与之相形见绌，苹果市值在它面前都显得微不足道：
美国股市号称世界最大泡沫，其市值为30万亿美元。
如果媒体所披露的数据真实，那么把中国所有的房子卖掉，足以买下全世界！
虽然数据有被好事者，夸大之嫌，但只涨不跌的房价，确实让国人恐慌。
楼市泡沫论的声音不绝于耳
早在2016年，中国家庭总资产中，房产占比就高达75.5%。
根据经济学家任泽平发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%。
而全球平均是260%。中国已超出150%。
面对高昂的房价，我们不知道现在的价位是盛宴的开始，还是高潮，只能随大流前行，但回顾日本的历史，我们还是需要保持理性，让更多的资源配置到高科技产业中去，而不是全部流向房地产。
上个世纪八九十年代的日本，单单一个首都东京，所有房地产资产加在一起就可以买下一个美国。之后的日本楼市怎样，经济怎样，我们看到的是繁荣之后的二十年萧条。股市高位“截肢”，楼市高位站岗。
在泡沫高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(11.5万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。这样的情况，是不是和现在国内一线城市的房价有些相似？
时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。以东京都市圈为例，2017年东京及周边地区一套新建住宅均价5921万日元（约RMB342.49万元），均价约4、5万元，还没回到历史最高水平。
我们再看看日本当下的情况：
日本有形资产（房地产、股市等）价格泡沫破灭，而无形资产（高质量发明专利、以诺贝尔奖得主为代表的基础研究）却在快速积累。
近30年的经济低谷中，日本创新能力仍在快速增强，最突出地表现是基础研究大幅进步。2000年—2016年，17年的时间，17名日本人获得诺贝尔奖，并且都是科学奖。
获奖者都是在日本接受过高等教育的日本人，不是外国移民。除了日本，目前没有哪个国家明确提出诺贝尔奖数量目标，这体现了极强的自信。
从资金投入、科研人员、创新型企业等各个角度看，日本创新能力都在持续积累。1996年—2015年，日本全社会研发投入强度（研发投入/GDP）从2.69％增至3.28％，高于中国（同期从0.56％增至2.07％），也高于美国（从2.44％增至2.79％）。2015年，日本每百万人中有研发人员5230人（5‰），中国只有1180人（1‰）。汤森路透评选的全球创新百强企业中，2017年日本以39家企业排名第一，其次是美国36家企业，中国只有华为一家。
日本发明专利质量较高，并且能切实转化为收益。发明专利授权率（授权数/申请数）近年来在60％左右，2013年峰值超过84％，而中国目前只有20％—30％，和日本1990年之前的水平相当。2016年，全球有效发明专利共约1180万件，日本以266万件位居全球第一，是中国的两倍有余。
而在全球主要经济体中，只有美国和日本是技术净输出国。
看到这组数据，思辨君相信大多数的人都会感到可怕。
从日本这个国家当下发展的情况来看，再次验证了让更多的资源配置到高科技产业中去，而不应该全部流向房地产这个道理。
相比日本，我们国家更是不缺人才，但是为什么在核心技术的掌握上，不如日本？
是否与整个社会痴迷于房产不能自拔有关？
没有核心技术，没有高科技企业，我们的房地产估值再高，高到可以买下全世界又有何用？
作为一个需要实现民族复兴的国家，我们不能永远依赖别人。当别人断了我们的技术支持，我们又能怎么办？难道拿房子怼回去吗？
只有掌握核心技术，才能真正强大。
前段时间，港珠澳大桥通车，鼓舞了多少中国人的自信心，带来了极强的民族自豪感！在老外没有提供技术支持的前提下，中国人自主研发、攻克难关，终究是建成了一项令全世界震惊的“超级工程”。
相信，这才是我们想看到的中国。相比房地产，我们更希望有一天，我们不再依赖进口，而是自己掌握着核心技术。
（备注：中国房产市值数据来自于媒体，不代表凤凰思辨观点） |
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发表于 2018-11-23 15:50:01
