为什么东京的一户建大多没有花园？

东京萌萌

想聊这个话题是因为，上周有个客户找到我，想在东京买一套带花园的一户建。
我欣然接受了她的要求，但在我找了一圈房子后发现了一个现实：
除非是上亿日元的豪宅，或者是偏远的郊区，想在东京找个带花园的一户建，几乎是不可能的。


为什么呢？我想很多朋友和我有一样的困惑。
我想了几天，直到看到一串数据……
日本的“公寓率”

先说一个词“公寓率”（マンション化率）。
日本的住宅大致可分为两种，一种是独立的“一户建”，另一种楼房，也就是“公寓”。
曾经有国内的朋友问我，日本真的像动漫里那样，好多都是住“小别墅”（一户建）的吗？
我说，是的。
如果朋友你去过东京旅游，有没有留意到，其实除了都心6区，大多数地方是见不到20层以上的高层住宅的。大楼的密度远远不如北上广等一线城市。
这么说可能比较“主观”，那我们来看看“公寓化率”（マンション化率）。
根据東京カンテイ的统计，2020年东京都大概有695万户家庭，而其中住公寓的大概是192.8万户，两数相除，得出公寓化率为27.72%。
也就是说只有不到30%的家庭是住在公寓里的，其他绝大多数住的都是一户建吧。
值得注意的是，东京都作为日本人政治、经济的中心，公寓化率已是全国领先。要是换做其他小城市则更低。日本全国平均公寓化率仅仅只有12.75%。
我没找到北上广的“公寓化率”，但我想可以肯定的是，绝大多数北上广的城市居民都是住公寓的吧！除了市区有少量的胡同或弄堂，能住上小别墅的是极少数的土豪，公寓化率一定是远远高于东京的。


东京的人口和面积

那就引申出一个问题了，日本不大，但人不少。
说个冷知识，日本的人口密度比印度和中国都要大，每平方公里337人，位居世界第30名，是个非常拥挤的国家。
具体到东京，真的是个很拥挤的城市！
东京和北京都很大，但都有“核心城区”的概念。在北京，就是所谓的“五环内”，东京则是“23区”。
我们拿这两者来作比较。

北京五环内	东京区部
面积	667平方公里	627万平方公里
人口	约1050万	约948万
人口密度	1.57万人/平方公里	1.52万人/平方公里

可以看到，两者面积和人口都差不多，人口密度上，东京并不比北京小到哪里去。顺带说一句，东京区部的面积、人口和上海外环内也都差不多。
但是我们知道，北京的的公寓化率远远高于东京，除了二环内有少量的四合院之外，大多数老百姓住的都是公寓吧？
想象一下，差不多的市中心面积，差不多的人口，北京、上海有大量的高层住宅，而东京却大多是一户建，能不拥挤吗？还哪来的土地做花园啊！
关于一户建投资的常见误区
最常见的误区是，错把一户建当做高级住宅，觉得日本人都爱住一户建。
并不是，绝对不是。
上周，日本21岁女星桥本环奈豪掷3个亿购买豪宅的新闻冲上过热搜，她买的可就是公寓。事实上，如果关注日本的综艺，他们经常会去明星家拜访做节目，你就会发现这些明星买的大多是公寓而不是一户建。


对普通老百姓来说，如果经济条件允许，大多数人还是会首选公寓的，尤其是日本年轻一代。在日本住公寓就好比住酒店，交了管理费、修缮金，什么都不用操心。而一户建房子老了，旧了都要自己处理。
还有就是关于庭院的幻想……
可能很多人都想买个大house，像美剧里那样，在院子里种点花花草草，没事在庭院里放个躺椅，阳光下悠然自得地享受生活……
啊，这在日本的大城市里几乎是不可能的。
除非你自己买一块地，自己盖房子……

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叶华东

东京建筑密度碾压北京，看看两个城市马路宽度就知道了，东京更密集，北京宽阔

2103189

确实如此。

陨石坑

北京就是个县城[捂脸]

elaineyue

发现都很喜欢把东京都和东京23区的数据混着用。
小笹原也是东京都，奥多摩也是东京都，伊豆大島仍然是东京都。[思考]

jaminegod

没办法，我也找不到23区的公寓化率。只能姑且混着用一下

0家国天下0

1亿日元也就600万人民币不到，不要说北上广了，在南京杭州也就勉强买个3房平层，还不能是热门地段

减肥中

然而他所说的带花园的一户建通常面积也就100平，不一定比平房大。大house在东京基本买不到的