明年东京奥运会酒店住宿到底有多贵，提前多半年摸底，结果 ...

庞先生

安缦东京酒店外观/官网

本文同步更新于微信公众号阿布旅行手记，ID：abyjapan
虽然2020年东京奥运会，要到明年7月24日才开幕，但临近年底，阿布旅行手记还是能感受到对东京住宿价格的焦虑。已经有拿到奥运门票的客户，私下找阿布抱怨——怎么现在查住宿，发现满意的住宿怎么没有了？
这个“满意的住宿没有了”，不是已经无房可订了，而是找不到可以接受价格段，又能让人满意的房子。
比如，1500元RMB/晚的档次，现在来看，确实也有这个价位的，但不是原来的那种，而是非常小，换平时也就三四百RMB/晚，而平时1500元RMB档次的，价格则到了三四千元RMB，心理上有点不能接受。
外加此前，媒体也报道说，东京奥运会“一房难求”，部分房源价格翻了五六倍。于是，奥运会期间担心无合适房子可住，就变成了一些游客的心病。
对于此，阿布旅行手记要说的是，千万要稳住，别着急，这不还有多半年的呢，就算是担心或做准备，春节后才是正常的节奏，这里面有门道。此外，阿布也对目前东京已接受预订房源价格涨幅做了个多层次的摸底统计，发现情况也没那么夸张。



东京奥运住宿价格少安毋躁/阿布旅行手记截图

奥运期间东京房价涨幅摸底
先来说说这次的摸底情况。这个对比下来，大概能知道，目前已放出房源的奥运涨价情况。
​阿布旅行手记是11月21日在国内某大型旅游平台上检索的房价，最后选取了一共四个档次，5家酒店，在奥运会开幕式当天的房价情况，参照对比的则是2个月前，日本旅行淡季5月24日的预订房价。
这四个档次，分别是1，五钻豪华；2，四钻高档；3，三钻舒适和4，二钻及以下的经济型酒店。
对应的酒店，这里只列举5家，“五钻豪华”的有2家，即安缦东京和东京帝国大酒店，其余三家，对应后三个档次，分别为上野三井花园饭店、东急STAY銀座和MYSTAYS 龟户酒店。如下表：



2020年东京奥运酒店预订价格比较/阿布旅行手记制图

我们先对比涨幅。包括之前在奥运旅游账那篇文章里（具体点击：日本看奥运旅游账），里面晒出的翻五六倍的酒店价格，都属于二钻及以下的经济型酒店，这种档次的酒店，平时也就几百元RMB/晚，现在看来，因为底价便宜，涨幅也最多。
以阿布旅行手记这次检索的MYSTAYS 龟户酒店13平方米标准单人房为例，相比5月24日250元RMB/晚的预订价，到了7月24日，它的预订价到了1299元RMB/晚，涨幅虽然没此前晒的那么高，但也有480%。
虽然涨幅最多，但1299元RMB的奥运价，相比更高档次的酒店价格，也已经是最便宜的了。
从这点上说，东京奥运会期间，就算在东京找便宜的住宿，1000元RMB/晚应该是一个底价了。



安缦东京酒店内的餐间/官网

那东京奥运会酒店住宿顶价能到多少呢？
以这次检索最豪华的安缦东京为例，其71平方米的豪华房，届时也就14815元RMB/晚，它的涨幅最少，相比2个月前的8955元RMB/晚，也不过涨了65%。
而同属于“五钻豪华”的东京帝国大酒店，其31平方米的塔楼标准房，奥运开幕当天价格，6157元RMB/晚，但与2个月前相比，它的涨幅有点大，达到了192%，5月24日，同样的房间，房价只有2110元RMB/晚。
此外，按照道理，上野三井花园饭店，其比东急STAY銀座还要高一个档次，但它的价格却比东急便宜。
同样在5月24日，同样的高级双人房，相比18平方米的东急，2420元RMB/晚的价格，20平方米的三井花园只有767元RMB/晚，再到奥运开幕当天，东急价格涨到了5967元RMB/晚，就算涨幅高于东急，但三井花园价格也只有2338元RMB/晚。



上野三井花园饭店外观/官网

无论东急或者三井，涨幅都有限。前者涨了147%，后者也不过205%。
从对这些酒店价格的对比来看，不难发现，此前媒体渲染的五六倍涨幅，并不是东京酒店业全部的状态，而更应该是底价较低的经济型酒店涨幅，对于三钻以上的酒店，涨幅并没有那么夸张。
排除最高价和最低价，再算这5家酒店奥运开幕时价格的中位数，阿布旅行手记算出来的结果，只有4821元RMB/晚。
按照这个参照系，东京奥运会期间，三钻以上的住宿平均价格，大致也就三四千元的样子。但即便算到这个地步，阿布还是要说，目前这样做匡算还为时尚早，因为这仅仅是目前放出来的价格。
更精确的了解，还要等到春节之后再看价格情况，这又与日本酒店提前放价的业态有关。



东急STAY銀座的双床卧室内部/官网

东京奥运住宿业态与涨价规律
就东京奥运期间预订酒店的事情，阿布旅行手记还给东京好几个连锁酒店打过电话询问，对方的回应，可能很多人都不会想到，因为回复说的是，“现在还没开始做住宿计划”。
嗯，没错，“现在还没开始做住宿计划”！
这和阿布旅行手记此前的预判一致。就东京酒店业态来说，有点类似于航空公司提前放票，多数连锁酒店一般只会提前6个月来做未来半年的定价安排。
也就是说，有了更多定价安排，才会能看出市场情况，在没有定价之前，市场价格还不好说，现在距离东京奥运会，还有7个月的时间，所以，对奥运期间房价焦虑，远没有到那个时候。
你说东京市场上突然出现一个巨头，垄断整个市场的房源，也是不可能之事，所以，一定要稳住，稍安毋躁。
那现在怎么还是有一些奥运房源放出来了？



安缦东京酒店里看到的城市夜景/官网

阿布旅行手记检索的结果就是，这些放出价格的酒店，基本都是预订后，不可取消的房间。
这个有点像对赌。也就是说，现在有些放出来的房源，一方面酒店想试水下市场反应，同时也锁定一部分房间，但春节后，价格到底什么情况，没人能拿出一个非常准确的答案。至于参照价格，这个就是业内的默契和经验了。
目前来看，这个默契值，在2到2.5倍之间。相比正常价格，也就翻个倍，或者再多一些，你说涨到天上，至少目前业内就不太认可。
那现在放出来的房子，预订了是否划算呢？
阿布旅行手记想说的是，如果你对到时候去东京的行程，能保证预订了不会因为临时急事更改，遇到涨幅不大（翻1倍），价格又在自己能承受的范围，提前订是可以考虑的。



日元先生/阿布旅行手记图

就经验来说，如果不意外，这个价格应该要比大批量放出来的住宿，总体上偏便宜一些。但这个价格，对于订房者来说，也是对赌。只是算绝对价格，就算对赌失败，价差也未必就很大。
如果你没有发现合适的，想等等看，也是可以的。春节之后，没事的时候刷下酒店房源，那个时候也还来得及。大抵就是，放宽心就是了。
除了酒店，日本还有一些经营相对老派的旅馆，这些旅馆正常放出房源的周期更短，有提前3个月放的，也有提前2个月，甚至提前一个月。因为老派，这些旅馆也不会因为奥运，就特别改变自己放价时间。
正常来说，这些老派旅馆价格，就得等到明年4月，日本樱花季之后，以及过了5月黄金周，才会有比较准确的整体市场价格。



东京一家民宿的卧室/Z君图

再说下东京民宿的情况。
阿布旅行手记也检索了一些民宿。他们的放价规律，一个明显的特点就是，对于生意不错的民宿，真的同样很鸡贼，因为基本现在都还在观望状态。有些平时生意就比较清淡的，才在现在就放出了奥运期间预订的房源，毕竟，心里应该也是没底。
至于放出房源这部分民宿的价格涨幅，也多在2倍左右，价格不算太贵，但一家民宿如果平时生意不好，经验而论，大抵住宿体验多少都可能有些让人不满意之处，所以，现在选订民宿反而要谨慎。保险起见，再观望一段时间更好。
当然，就现在放出价格的酒店，除了超高端的，不少酒店也是设施偏旧的类型，阿布旅行手记所认为的性价比高酒店的价格，多数也还没出来。所以，这个时点，再观望观望，也可。

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